YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Genel Müdürü Bahadır Adıyaman: "Yeşil Bina için İyi Analiz Şart"

Eskiden binalarda enerji tüketimi bugünkü kadar yük olmaz, insanları fazla rahatsız etmezdi. Ancak günümüzde çeşitlenen ve “büyüyen” binaların yanında yükselen enerji fiyatları da otomasyonu kaçınılmaz hale getirdi. Ödenen yüksek ücretli aidatlar, kullanıcılar arasında ciddi bir tartışma konusu olmaya başladı. Bu konuda ise üretilebilecek iki şey var. İlki, personelden tasarruf etmek; ikincisi ise enerji giderlerini disipline etmek... YKS firması da ortak alanlarda tüketilen elektrik, su ve doğalgaz gibi maliyetleri azaltmaya odaklanmış ve bu konularda projeler üreten bir firma. Öncelikli aydınlatma alanında çalışmalar yapmaya başlayan YKS, ilk enerji performansı sözleşmesini de geçtiğimiz aylarda imzalamış. YKS şu anda Forum Aydın, Forum Denizli ve Forum Bornova projelerine teknik yönetim hizmeti sunuyor. Aynı şekilde Şişli Plaza, Doğuş Power Center, Metrocity B Blok’ta ana yönetici firma. Enerji yönetimi konusunda hizmet sunan YKS, büyük bir holdingin binasına senelik enerji yönetim programı da hazırlamış. Belli ölçümler yaparak proje geliştiriyor ve bazı iyileştirme önerileri sunuyor.
Hem YKS hem de binalarda enerji verimliliğinin sağlanması üzerine görüşlerini aldığımız YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Genel Müdürü Bahadır Adıyaman, tesis yönetim hizmetlerinin artık kaçınılmaz bir hal aldığını vurgulayarak şu bilgileri veriyor: “YKS, Yapı Kredi plazalarının yönetimini sağlamak amacıyla 1988 yılında Yapı Kredi Bankası ve Koray İnşaat’ın ortaklığıyla kuruldu. On yıl boyunca Yapı Kredi plazalarına yönetim hizmeti verdi. Daha sonra inşaat sektörünün gelişimi ve binaların artış göstermesiyle yapılarda yönetim ihtiyacı doğdu. Bu ihtiyacı görerek YKS olarak binalara, tesis yönetimi hizmeti vermeye başladık. Yılların verdiği deneyimle işletme bütçeleri çok fazla artmasın diye yapılara, proje aşamasından itibaren danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Enerjiden tam verim alıp, giderleri düşürmek amacıyla binalara enerji yönetimi hizmeti de sağlıyoruz”
Enerji tüketimi azaltılırken konfor da unutulmamalı
“Yeşil Binaların amacı, enerji tüketimini minimize etmek kadar bina içinde yaşayanların konforunu da sağlamaktır. Tasarım sürecinde, bina içinde yaşayanların konforu düşünülmediğinde Yeşil Binalar kullanışlılığını yitirir. Örneğin bence susuz pisuar kullanımı çok uygun olan bir şey değil. Her ne kadar su kullanmadığınızı iddia ediyorsanız da kimyasal olarak o kokuyu yok edemiyorsunuz. Başka bir örnek, güneş ışığının içeriye girmesi çok güzel bir uygulama ama yağmur yağdığında su sızmaları olabiliyor. Contalarda eskimeler meydana geliyor ya da binanın çatısına yeşil alan oluşturulduğunda peyzaj maliyetlerini artırıyor. Yeşil Bina yatırımlarında, enerji maliyetlerinde düşüş sağlanıyor ama işletme maliyetlerindeki artış pek sorgulanmıyor. İşletme olarak Yeşil Binalarda bu ve buna benzer pek çok maliyet var. Enerji giderlerini bir birim düşürüyor ama işletme maliyetlerini iki birim artırabiliyor. Bu sürecin iyi analiz edilmesi gerektiğini düşünüyoruz. Sırf sertifika almak için yeşil alan oluşturuyorsanız, bu doğru bir şey olmaz. Örneğin, puan almak için OSB içerisinde bisiklet parkı koymak da pek akıl kârı değil. Sistemin bir diğer açmazı da sertifikasyon sisteminin ülkelerdeki uyumsuzluğu. Şu an ÇEDBİK bu uyumsuzluğu gidermeye yönelik yerli sertifikasyon çalışmaları yapıyor. Çünkü LEED’i aldıktan sonra denetleyen bir mekanizma maalesef yok. LEED sertifikası alındıktan sonra bir yıl boyunca ölçüm sürecine giriyorsunuz. Ancak bir yıldan sonra kimse ölçüm almıyor. Enerji giderleri ilk sene düşebilir ama ikinci sene inanılmaz artabilir. Bunları kontrol edecek bir mekanizma yok. Süreçlerin adım, adım iyi tahlil edilerek uygulanması gerektiğini düşünüyoruz...”