17 Şubat 2012 | PROJE 11. Sayı (Ocak - Şubat 2012)

Wilo’nun yeni binası, pompa sektöründe Avrupa’nın ilk LEED Gold sertifikalı binası olma özelliğine sahip...
Dünyanın lider pompa sistemleri üreticilerinden Wilo’nun, geçen haziran ayında açılışı gerçekleştirilen yeni binası, pompa sektöründe Avrupa’nın ilk LEED Gold sertifikalı Yeşil Binası olma özelliğine sahip. Yeşil Bina inşa süreci Erke Tasarım tarafından yürütülen ve sekiz ayda tamamlanan tesisin yapımında Amerikan Yeşil Binalar Konseyi tarafından belirlenen LEED kriterleri esas alınmış. Yaklaşık 11 milyon dolarlık yatırımla Tuzla’da 9 dönümlük arsa üzerine kurulu, 8 bin metrekare kapalı alana sahip olan tesis, bina teknolojileri, endüstri tesisleri ve altyapı projeleri için pompa sistemlerinin üretiminin yanı sıra servis ve eğitim merkezine de sahip. Son dönemde hayata geçirilen en çevreci ve teknolojik bina yatırımlarından biri olan tesiste enerjiden yüzde 24, su kullanımından ise yüzde 50 tasarruf sağlanıyor.

Aydınlık oranı yüzde 85
Wilo’nun Yeşil Binası, binada çalışanların iş motivasyonunu ve enerjilerini artıracak özellikler taşıyor. Bina öncelikle manzara ve gün ışığından maksimum oranda yararlanabilecek şekilde tasarlanmış. Bunun için çatıya ilave ışıklıklar yerleştirilmiş. Binadaki günışığı alan yaşam alanlarının aydınlık oranı yüzde 85, manzara gören yaşam alanlarının oranı ise yüzde 92.
İç mekanlarda kullanılan yapıştırıcı, boya ve kaplama gibi kimyasal maddelere bakıldığında, bu malzemelerin içeriğinde VOC (zararlı uçucu maddeler) değerinin düşük olduğu görülüyor. Böylece kısa ve uzun vadede insan sağlığına zarar verecek maddelerin solunması engelleniyor. Zemin kaplamalarında ise CRI (Carpet&Rug Institute) tarafından test edilip onaylanan GLP (Green Label Plus) halılar tercih edilmiş.  
Binanın tüm klima santrallerinde yüksek verimli filtreler kullanılıyor. Binada ASHRAE standartlarına göre yüzde 30 daha fazla taze hava sağlanıyor. Sıklıkla kullanılan toplantı odaları ve yemekhane gibi alanlarda ise çalışanlara sağlıklı bir ortam sağlamak için karbondioksit sensörleri kullanılarak hava kalitesi sürekli kontrol altında tutuluyor. Projeye LEED sertifikası kazandıran diğer özellikler ise şöyle:

Sürdürülebilir Alanlar
Proje arsası, sanayi alanı içerisinde olduğu için Yeşil Bina kriterlerine uygun bir saha seçimi yapılmış. Proje, toplu taşıma ulaşımına yakın olmadığından, bireysel otomobil kullanımından kaynaklanan karbon salımını azaltmak ve personelin ulaşımını sağlamak için personel servisi temin ediliyor. Otomobil kullanımının önüne geçmek ve otomobil kullanımından kaynaklanan çevre kirliliğini azaltmak için yakın çevreden gelen çalışanlar ve bina kullanıcılarına bisiklet park alanları ve duş alanları sağlanmış. Bina kullanıcılarını, düşük emisyonlu-yüksek yakıt verimli araç ve paylaşımlı araç (yani arabada birden fazla kişi yolculuk etmesi) kullanımına yönlendirmek amacıyla otopark alanının en güzel yerinde, tercihli ve prestijli alanlar ayrılmış. Projenin inşaat çalışmalarına başlamadan önce hava/su kirliliğini önlemek ve toprak kaybının önüne geçmek için ESC Planı (Erozyon ve Sedimentasyon Kontrol) devreye alınmış. Bu kapsamda, şantiye araç giriş ve çıkışlarında araç yıkama alanı oluşturulmuş, verimli üst toprağın kaybını önlemek ve daha sonra değerlendirmek için toprak tek bir bölgede toplanmış. Yağmurla birlikte toprağın şantiye dışına çıkmasına engel olmak içinse şantiye etrafı geotekstil malzemeyle çevrelenmiş. Çökelti havuzu oluşturularak rögar kapaklarında özel önlemler alınmış ve suyun yağmur kanallarına filtre edilerek geçişi sağlanmış. Projede ısı adası etkisini minimize etmek için de tedbir alınmış. Bu tedbirlerden en önemlileri, saha içi araç yollarında asfalt yerine beton uygulanması, otoparklarda delikli taşlar kullanılarak yeşil alanların artırılması olmuş. Bu uygulamalar, peyzaj alanlarında ısı adası etkisinde yüzde 87 oranında azalma sağlamış. Çatıda kullanılan, yansıtıcı etkisi yüksek TPO membranlar da yine ısı alanı etkisini yüzde 76 oranında düşürmüş.



Su Tüketimi
Projede, mümkün olduğunca az su tüketen çalı, yer örtücü bitkiler ve suya fazla ihtiyaç duymayan çeşitli çim türleri tercih edilmiş. Sulama sistemi olarak “damlama”nın kullanıldığı peyzaj alanlarında, nem ölçer cihazı da sisteme dahil edildiği için sulama sistemi daha da verimli hale gelmiş. Tesiste uygulanan bu yöntemlerle peyzaj alanlarında yüzde 50 enerji tasarrufu sağlanmış. Bina içi su tüketimine bakıldığında ise ıslak hacimlerde düşük debili klozetler, susuz pisuarlar ve sensörlü bataryalar sayesinde yine yüzde 50 tasarruf temin edilmiş.

Enerji ve Atmosfer
Enerji etkin bir bina ortaya koymak için tasarım aşamasında dikkate alınan enerji tasarruf projeleri, inşaat sırasında uygulamaya alınmış. Daha sonra enerji modellemesi yapılarak binanın enerji performansı ASHRAE standartlarıyla karşılaştırılmış ve sonuç yüzde 24 daha iyi çıkmış. Özellikle aşağıdaki sistemler, enerji etkin bir bina ortaya koyulmasına yardımcı olmuş:

•     Bina otomasyon sistemi (ısıtma, soğutma ve havalandırma için)
•     Binanın ısıtma ve soğutma yüklerini azaltan yüksek performanslı dış cephe ve camlar
•     DIM edilebilir verimli aydınlatma sistemleri
•     Aydınlatma sistemlerindeki hareket ve varlık sensörleri
•     Isı geri kazanımlı ve yüksek verimli değişken gaz debili (VRV) ısıtma ve soğutma sistemleri
•     Yüksek verimli fanlar
•     Yüksek verimli pompalar
•     Güneş panellerinden sıcak su eldesi.

Isıtma ve soğutma sistemlerinde, ozon tabakasına zarar verecek gazlar (CFC gazı) hiçbir bir şekilde kullanılmamış. Küresel ısınmaya mümkün olduğunca minimum etki edecek gazlar seçilmiş (R407C ve R410A gibi).

Malzeme ve Kaynaklar
Kaynakların ve çevrenin korunmasına yönelik inşaat çalışmaları esnasında atık yönetimi uygulanmış. Şantiyeden çıkan atıklar, sahada bir alanda toplanarak, atık değerlendirme firmalarına iletilmiş. Kontrollü ve düzenli bir çalışma planı izlenmesi sonucu inşaat sırasında çıkan atığın yüzde 93’ü atık tesislerine gönderilerek değerlendirilmiş. İnşaat sonrasında da binadan çıkacak günlük evsel atıkların oluşumunu düşürmek için atıkların farklı kaplarda ve bina içinde kolay ulaşılabilir alanlarda, kontrollü bir şekilde toplanmasına olanak sağlayacak bir planlama yapılmış. Doğal kaynakların kullanımını düşürmek amacıyla, inşaat maliyetinin yüzde 30’u kadar geri dönüştürülmüş malzeme kullanılmış. Yerel ekonomiye katkıda bulunmak ve yakıt tüketiminden dolayı çevre kirliliğini önlemek amacıyla, inşaat maliyetinin yüzde 59’u kadar yerel malzeme kullanılmış.

Karbon Salımı
Tesis, sanayi bölgesinde bulunduğu için toplu taşıma ulaşımına yakın değil; ancak bireysel otomobil kullanmaktan kaynaklanan karbon salımını minimize etmek için personel servisleri kullanılıyor. Ayrıca, binada bulunan bisiklet park alanlarıyla, evi tesise yakın olan bina kullanıcıları için bisiklet kullanımı teşvik ediliyor. Bu uygulamaların yanı sıra bireysel otomobil kullanımının çevreye verdiği zararı en azından azaltabilmek amacıyla düşük emisyonlu, yüksek yakıt verimli araçların kullanımı ve paylaşımlı araç kullanımı özendiriliyor.

Wilo Pompa Bina Teknolojileri Satış Müdürü Alp Yılmaz:
“Hedefimizi En Baştan Belirlemiştik”
“Wilo, Almanya’da kurulduğundan bugüne kadar ürünlerinin hem üretim, hem de kullanım süreçlerinde enerji tasarrufunu dikkate alan bir firma oldu. Enerji tasarrufunda lider olmayı, yol göstermeyi ve sektöre yön vermeyi hedefleyen bir markayız. Sektörde, bugünkü yüksek standartlar oluşmadan bile Wilo söz konusu unsurları gözeten bir firmaydı. Biz de Türkiye ofisi olarak bu vizyonu ve misyonu yaşatmak amacıyla yeni binamızı Yeşil Bina kriterlerini göz önünde bulundurarak inşa etme kararı aldık. Bina, başarılı bir inşa sürecinin ardından, Avrupa’da sektöründe LEED Gold sertifikası alan ilk bina oldu...”



“LEED sertifikasyonunda binanın lokasyonu çok önemli. Bir alışveriş merkezine, bir bankaya yakın olmamamız, bisikletle ulaşımın çok kolay olmaması, toplu taşıma yapan istasyonlara uzaklığımız gibi nedenlerle alamadığımız bazı puanlar vardı. Hedefimizi en baştan belirlemiş olmamız ve adımlarımızı bu plan doğrultusunda atmamız, sıkıntı yaşamamamızı sağladı...”

Yeşil Binada çalışmanın avantajlarını görüyoruz
“Sekiz aydır binada çalışıyoruz. Yeşil Binada çalışmanın birçok avantajını görüyoruz. Binanın havası çok temiz ve ferah. İç mekanda kaliteli bir hava var. Mesai saati bitiminde arkadaşlarımız yorgun bir şekilde ofisten çıkmıyorlar. Toplantı salonlarımızda ve yemekhanede dışarıdan ekstra taze hava veriliyor. Tuvaletlerde özel vakum sistemleri kullanıyor. Günışığı oranı çok yüksek olduğundan çalışanlar çok memnun. Çalışanların çoğu, oturdukları masadan dışarıyı görebiliyor ve günışığında çalışabiliyorlar. Bol temiz hava olduğundan dışarıya çıkıp hava almak zorunda değiliz. Bu, çalışan memnuniyeti açısından çok olumlu bir şey. Yeşil Bina denildiğinde insanların aklına, enerjiyi az kullanan ama kışın soğuk veya yazın bunaltıcı derecede sıcak ofisler gelebilir. Fakat durum bunun tam tersi. Konfordan hiçbir şekilde ödün verilmiyor. Dört mevsim boyunca en az enerji tüketimiyle çok konforlu mekanlar yaratılabiliyor. Bu bina da bunun en iyi örneklerinden biri. İnsanların  konforu yaşayabiliyor olması, çalışma performansını da etkiliyor. Arkadaşlarımız mesai süresinde gayet sağlıklı, ısınma veya soğutmadan negatif etkilenmeyecek şekilde keyifli bir ortam içinde çalışıyorlar...”

ERKE Tasarım Genel Müdürü Cemil Yaman:
“Özverili bir çalışma yürütüldü”
“Wilo, yeni binasının yapımında özverili bir çalışma yürüttü ve kendi sektöründe Avrupa’da LEED Gold sertifikasını alan ilk ve şu an için tek firma oldu. Erke Tasarım olarak binanın başından sonuna kadar elektrik projelerini ve LEED danışmanlığını yürüttük. Tasarım, ihale, inşaat aşaması ve sertifikanın alınmasına kadar olan tüm sürecin içinde bulunduk. Sertifika alımından sonra da yapılan çalışmaların dokümantasyonunu hazırladık. Tasarım aşamasında, tasarımcılarla, binanın çevre etkilerinin azaltılması, enerji ve su tasarrufu sağlanması ile sağlıklı bir bina olarak ortaya konulması için gerekli kriterleri paylaştık. Yine aynı şekilde inşaat aşamasında sahada çalışanlara süreçlerle ilgili bilgiler verdik. LEED kriterlerinin ne şekilde uygulanması gerektiğini anlattık. Sahada suyun ve havanın kirlenmemesi için uygulanması gereken tüm tedbirleri plan üzerinde gösterdik. Atık yönetim planı hazırladık. Atığın sahada nasıl ayrı ayrı toplanacağı, nerelere gönderileceği, nasıl değerlendirileceği hakkında bilgiler verdik. Bu kapsamda hangi dokümanların hazırlanması gerektiğini açıkladık ve atık yönetimi kapsamında destek verdik. Binanın iç mekan hava kalitesinin yönetimi kapsamında yine bir plan hazırladık. Hem malzemelerin zarar görmemesi, hem çalışanların sağlığının korunması amacıyla, binanın temiz ve hijyenik olması açısından nelerin yapılması gerektiğini anlattık...”



Wilo binası, tesis olarak Türkiye’deki ilk sanayi projemiz olması bakımında bizim için önemli. Bundan önce, yine bir sanayi tesisi olan ve LEED Gold alan Siemens binasının inşaatında İnşaat Proje Müdürü ve Yeşil Bina Uzmanı olarak yer almıştım. Siemens binası Türkiye’deki LEED Gold sertifikası alan ilk bina olmuştu. Sanayi kuruluşlarının bizi tercih ettiğini söyleyebilirim. Şu anda sanayi tesisleri kapsamında Erke’nin danışmanlığını yaptığı birçok proje yürüyor.”