Rönesans Gayrimenkul’ün 2017 yılında hayata geçirdiÄŸi Hilltown AVM’de yüksek verimlilik deÄŸerlerine sahip Isı Pompası sistemiyle soÄŸutma ve ısıtma ihtiyacı karşılanıyor...

Ä°stanbul’un merkezi bir noktasında konumlandırılan Hilltown AVM ve Ofis projeleri, tasarım ve inÅŸaat sürecindeki uygulamalarıyla LEED Gold sertifikası almaya hak kazandılar. Türkiye genelinde 7 ilde 9 AVM ile faaliyetlerini sürdüren Rönesans Gayrimenkul’ün 2017 yılında hayata geçirdiÄŸi Hilltown’ın YeÅŸil Bina Danışmanlığı ise Erke Sürdürülebilir Bina Tasarım tarafından yürütüldü.

Projenin yer seçimi, LEED kriterlerinden birçoÄŸuna olumlu etki ediyor. Proje alanının daha önceden yapılaÅŸmış bir bölge olması, yapılaÅŸma yoÄŸunluÄŸu yüksek ve kullanıcıların kısa mesafe yürüyüÅŸlerle günlük ihtiyaçlarını karşılayabilecek olmaları, yine aynı ÅŸekilde yürüme mesafesindeki toplu taşıma hizmetleri, LEED Sürdürülebilir Araziler kategorisindeki kazanılan puanların bir kısmını oluÅŸturuyor. Bu kategoride özel araç kullanımını azaltmaya yönelik uygulamalardan otopark alanlarının azaltılması, alternatif ulaşım yöntemlerine teÅŸvik amacıyla bisiklet park alanlarının oluÅŸturulması, düÅŸük emisyonlu ve paylaşımlı araçlar için giriÅŸlere en yakın noktalarda park alanlarının oluÅŸturulması, yapılan diÄŸer uygulamalardan bazıları.

Hilltown Ofis ve AVM’de verimli vitrifiye armatürler tercih edilmiÅŸ ve iki projede de yüzde 47’lik su verimliliÄŸi saÄŸlanmış. Dış mekanda, düÅŸük su ihtiyacı olan bitkilerden oluÅŸan peyzaj tasarımı ve verimli sulama yöntemleri ile peyzaj sulamasında yüzde 60 verimlilik saÄŸlanmış. Her iki projede de tüm boya ve kaplamalarda, yapıştırıcılarda, zemin malzemelerinde düÅŸük emisyonlu ürünler kullanılmış. Ayrıca yerel ve geri dönüÅŸtürülmüÅŸ içeriÄŸe sahip ürünler yine her iki projede de tercih edilmiÅŸ. Projelerde dikkate alınan bir diÄŸer önemli konuysa atık yönetimi. Öncelikle inÅŸaat sürecinde çıkan atıkların yönetilmesi için bir plan oluÅŸturulmuÅŸ ve bu plan kapsamında hareket edilerek inÅŸaattan çıkan atıkların yüzde 77’sinin geri dönüÅŸümü saÄŸlanmış. Atık yönetimiyle bir de iÅŸletme sürecinde çıkabilecek atık miktarları belirlenerek, toplama noktaları oluÅŸturulmuÅŸ.

Hilltown AVM kısmında yüksek verimlilik deÄŸerlerine sahip Isı Pompası (WSHP) sistemi ile soÄŸutma ve ısıtma ihtiyacı karşılanıyor. Ofis kısmındaysa dört borulu fancoil sistemi ile iklimlendirme yapılıyor. Projelerde yoÄŸuÅŸmalı kazanlar, frekans konvertörlü pompalar ve yüksek verimlilik deÄŸerinde chiller sistemleri tercih edilerek enerji verimliliÄŸine katkı saÄŸlanmış. Havalandırma sistemi olarak ısı geri kazanımlı klima santralleri kullanılmış. Aydınlatma armatürü olarak verimli armatürler olan LED ürünler tercih edilmiÅŸ. Projenin bütünü ele alındığı zaman, yapılan bir yıllık enerji simülasyonuna dayalı çalışma sonucunda, AVM’de yüzde 23,1 ve Ofis kısmındaysa yüzde 23,8 enerji verimliliÄŸi saÄŸlanmış.

Aydınlatma, priz ve mekanik yükler (ısıtma, soÄŸutma, havalandırma vb.) ayrı ayrı enerji ölçüm cihazlarıyla ölçülerek her sistemin enerji tüketimi izlenebiliyor. Dolayısıyla enerji tüketim takibi bina enerji yönetimine katkı saÄŸlayarak ekstra enerji tasarruf imkanı sunuyor. SoÄŸutucu akışkanların, küresel ısınmaya ve ozonun delinmesine olan etkisi gözönünde bulundurularak, bu etkiler en düÅŸük olacak ÅŸekilde seçimleri yapılmış. Ä°ç mekan havalandırma tasarımında, ASHRAE 62.1-2007 standardı baz alınmış. Mahallere verilmesi gereken taze hava miktarı hesaplanarak, kullanıcılara konforlu bir iç mekan sunmak için standardın yüzde 30 üstünde havalandırma tasarımı yapılmış. Tehlikeli gaz veya kimyasal madde içeren alanlarda (garaj, temizlik odası vb.) negatif basınçlandırma yapılarak mahal dışına kirli hava kaçışının önüne geçilmiÅŸ.