24 Aralık 2015 | HABER 34. Sayı (Kasım-Aralık 2015)

Amerikan Yeşil Binalar Konseyi, ABD dışında ilk kez "LEED for Homes" sisteminde Altensis'in ortakları Berkay Somalı ve Emre Ilıcalı'yı "Denetçi" ilan etmesinin ardından Berkay Somalı'ya "LEED Fellow" ünvanı da verdi. Bu kapsamda hem konuyla ilgili hem de Türkiye'deki Yeşil Bina sektörüyle ilgili Berkay Somalı'dan bilgi aldık.

Yeşil Bina: Çevre dostu binalar konusunda Türkiye’de ilk kurulan danışmanlık şirketisiniz... 2008 yılından bugüne kadarki gelişimi nasıl değerlendiriyorsunuz?

Berkay Somalı: 2008 yılında bu alanda faaliyet göstermek için üç arkadaş Altensis’i kurduğumuzda herkes bu işin adeta bir çılgınlık olduğunu düşünüyordu. Çünkü “Yeşil Bina”, “Çevre Dostu Proje”, “Sürdürülebilirlik Yönetimi” gibi kavramlar henüz Türkiye’de konuşulan, genel kabul gören kavramlar değildi ve biz bu alanlarda faaliyet göstereceğimizi söylüyorduk. Hem işin kendisine hem de ülke potansiyeline inanarak yola çıktık. Geldiğimiz noktada pazarın öncüsü ve lideri olurken, sanırım bu işin yaygınlaşmasına da katkıda bulunduk. Şu anda Türkiye genelinde konuşacak olursak, tamamlanan yüzün üzerinde proje ve devam eden beş yüze yakın çevre dostu proje var. Şirket olarak aralarında HABOM, Teknopark, İstanbul Finans Merkezi gibi büyük projelerin de olduğu yaklaşık 65 projenin sertifika sürecini yürüttük, yürütmeye de devam ediyoruz.
Fakat bu tabii ki ülke açısından yeterli değil. Türkiye gibi her sene binlerce yeni projenin yapıldığı bir ülke için bu rakamlar yeterli olamaz. Ama 1, her zaman 0’dan iyidir. Yönelim umut verici. Amerikan Yeşil Binalar Konseyi’nin yaptığı ve 150 ülkeyi kapsayan bir araştırmaya göre ABD hariç ülkeler sıralamasında Türkiye, devam etmekte olan projelerin inşaat alanı büyüklükleri de hesaba katıldığında dünyada ilk 10 ülke arasına girdi. Toplam 2.95 milyon metrekarelik sertifikalandırılmış bina alanı, 23.74 milyon metrekare sertifikalı ve sertifikaya aday bina kapalı alanı ile Türkiye, ABD hariç tüm dünya ülkeleri arasında 9. sırada yerini aldı.

Yeşil Bina: Türkiye’nin bu alanda ilk 10 arasında yer alması, uluslararası platformda kendisini göstermesi açısından elbette önemli. Yurtdışından Türkiye’deki Yeşil Bina uygulamalarına dair ne tür yorumlar alıyorsunuz?

Berkay Somalı: Türkiye’nin bu alanda kendini göstermesinin en büyük faydasının, yabancı yatırımların bu ülkeye çekilmesi anlamında olacağını düşünüyorum. Çünkü gelişmiş ülkelerin yatırımcıları, bir ülkeye yatırım yaparken, aradıkları önde gelen kriterler arasında Yeşil Bina-çevre dostu kriterleri de sıralayabiliyorlar. Bu nedenle Türkiye’nin bu alanda hızla gelişiyor olması, rakip ülkeler arasında onu bir adım öne taşıyabiliyor.
Ayrıca Altensis olarak uluslararası platformun Türkiye’ye yönelik algısının olumlu yönde geliştiğine dair birkaç gelişmeye bizzat tanık olduk, yaşadık. İlki çok değil, yakın zaman içinde Amerikan Yeşil Binalar Konseyi, tarihinde ilk kez ABD dışında bir ülkeye denetçilik ünvanı verdi. LEED tarihinde ilk kez, alçak ve orta katlı konutlar için kullanılan LEED for Homes sisteminde bizi, yani ortağım Emre Ilıcalı ve beni “Denetçi” ilan etti. Ardından geçtiğimiz günlerde bizi bu kadar heyecanlandıran başka bir haber daha aldık.  Dünyanın en prestijli Yeşil Bina değerlendirme ve sertifikalandırma kuruluşu Amerikan Yeşil Binalar Konseyi, bana “LEED Fellow” ünvanı verdi. LEED Fellow ünvanı Yeşil Bina alanında mesleki anlamda en yüksek liyakat seviyesini temsil ediyor ve Türkiye’den bu ünvanı ilk biz aldık.
Bu herkese verilen bir ünvan değil. Bir bakıma uzmanlığın zirvesi. LEED Fellow olabilmek için LEED’in Associate ve AP derecelerini üstün başarıyla tamamlamak, meslekte en az 10 yıllık tecrübeye sahip olmak, Yeşil Bina alanında çok derin uygulama ve yöneticilik tecrübesine sahip olmak şartları aranıyor. Bu akreditasyona Türkiye’den hak kazanan ilk kişi olmanın verdiği gurur, özgüven ve azim ile uluslararası gayrimenkul yatırımları liginde başladığımız çalışmalarımız da ivmelenerek devam ediyor.

Yeşil Bina: Altensis olarak tecrübenizi sadece Türkiye’de mi kullanıyorsunuz?

Berkay Somalı: Öncü bir şirket olduğumuzu söylemiştik. Bu öncü ve vizyoner vasfımız sadece Türkiye’de pazarı genişletme konusundaki faaliyetlerimizle sınırlı değil. Biz yurtdışına da know-how ihraç ediyoruz. Şu anda Kazakistan, Rusya gibi yakın coğrafyadaki projelere danışmanlık hizmeti veriyoruz. Ama inanıyoruz ki önümüzdeki 5 yıllık dönemde farklı coğrafyalara da hizmet veriyor olacağız. Çünkü ekip olarak yeni hedeflere kilitleniyoruz ve bundan dolayı gururluyuz.

Yeşil Bina: Türkiye’de pazarın gelişimi için nelerin yapılması gerekiyor?

Berkay Somalı: Bu alanda özellikle iki konunun altını çizmek isteriz. İlki, sürdürülebilirlik her şirketin yönetim anlayışının merkezinde olmalı. Şirketler faaliyetlerinden iç işleyişlerine kadar her seçim ve tutumda çevreye daha az zarar veren, doğal kaynakları koruyan bir duruş sergilemeli. İnşaat şirketleri açısından Yeşil Bina yapmak, en önemli sosyal sorumluluk projeleri olmalı. Çünkü Türkiye gibi ülkelerde su ve enerjinin kullanımı öncelikli konular arasında gelir ve ülkenin enerji kaynaklarının etkin kullanılmasındaki çözümlerden biri de Yeşil Binaların yaygınlaştırılmasıdır. Bugün örneğin Rusya ile yaşadığımız krizde en büyük korkumuz, doğalgazın kesileceğine dairse şayet, suyu, doğalgazı, tüm enerji kaynaklarını tasarruf eden bir bilinçle yaşamak zorunlu hale gelmiş demektir.
İkincisi, gayrimenkulde öncelikli konulardan biri olan kentsel dönüşüm faaliyetleri, çevre dostu bina kriterlerine göre gerçekleştirilmeli. Sadece enerji verimliliğine yönelik yapılacak çalışmalar sonucunda, kentsel dönüşüm kapsamında tüm binaların uluslararası standartlarda enerji verimli olması durumunda önümüzdeki yıllarda yaklaşık senelik 2.5 milyar dolarlık bir enerji tasarrufu elde edilebilir. Bu da Türkiye’nin yıllık cari açığının yaklaşık yüzde 5’i civarında ve kentsel dönüşüm süreci için ek bir finansman niteliğinde. Yeni Çevre ve Şehircilik Bakanımızın bu konuya daha duyarlı yaklaşan politikalar izlemesini diliyoruz.