27 Ağustos 2015 | HABER 32. Sayı (Temmuz-Ağustos 2015)

Türkiye’de uzlaşma ve finansal ihtiyaçlar gibi sorunlar nedeniyle, ada ve yerleşke ölçeğinde yapılması gereken kentsel dönüşüm bina bazına indirgendi. Binanın yerinde yeniden yapılması deprem ve benzeri afetlere karşı güçlenmesini sağlamakla beraber kentin altyapı sorunlarını artırarak kentlerin sürdürülebilirliğini ve çevrecilik özelliklerini zorluyor.  Bu şekilde deprem riski bir nebze azaltılsa da ileriye yönelik ciddi başka sorunlar ortaya çıkıyor. Altensis Kurucu Ortağı Emre Ilıcalı, en verimli çözüm olarak çevre dostu kentler için dönüşümün makro bazda yapılması ve dönüşüm master planında sürdürülebilirlik kriterlerinin zorunlu tutulması gerektiğini söyledi. Ayrıca olası bir deprem riskinin her sene arttığını belirten Emre Ilıcalı, bu konuda biran önce adım atılması gerektiğini, bu konunun artık bir acil durum olduğunu ifade etti.

Altensis’in kurucu ortaklarından Emre Ilıcalı, kentsel dönüşüm operasyonunun büyüklüğüne dikkat çekerek, 2023 yılına kadar 500 milyar dolar finansmanla yaklaşık 8 milyon konutun yenilenmesinin hedeflendiğini hatırlattı. Bu ölçekte büyük bir operasyonda dönüşümün günümüzde bina bazında ya da daha çok yapılaşma ile gerçekleştirilmesini eleştiren Emre Ilıcalı,  kentsel dönüşümle ortaya çıkan yeni yerleşim alanlarında deprem riski giderilse bile şehrin kronik hale gelen ulaşım, betonlaşma, kaynakların verimsiz kullanımı sorunlarının artarak süreceğini ifade etti.

Emre Ilıcalı, “Türkiye’de depreme dayanıklı yapılaşmanın yanında daha sağlıklı ve konforlu yaşam alanlarına sahip, enerji verimliliğini ön planda tutan, ekoloji ve habitatı koruyan, çevre dostu mahalle ve kentsel alanların tasarlanıp yapılması büyük önem taşımaktadır” dedi.

Yılda 3 Milyar Dolarlık Tasarruf Dönüşüme de Finansman Yaratır
Kentsel dönüşüm kapsamında tüm binaların enerji verimli olması durumunda senede ortalama 3 milyar dolarlık enerji tasarruf edilebileceğini belirten Emre Ilıcalı, bunun da kentsel dönüşüm süreci için ek finansman niteliğinde olduğunu açıkladı.  Hem sürdürülebilir kentler oluşturmak hem de cari açığın finansmanı açısından yeşil dönüşümün gerekliliğine bir kez daha dikkat çeken Ilıcalı, uluslararası standartları ve denetleme sistemlerini esas alan Makro ölçekli kentsel dönüşüm projeleri geliştirilmesini önerdi.

Altensis olarak kentsel alan dönüşüm projeleri üzerinde de çalıştıklarını anlatan Emre Ilıcalı, bugüne kadar görev aldıkları irili ufaklı 100’e yakın yeşil bina ve yerleşke projesinden gelen tecrübelerini kentsel dönüşüm projelerine taşıdıklarını açıkladı.

Emre Ilıcalı, “Bu kapsamda yeni geliştirilecek veya dönüştürülecek mahalle ya da kentsel alan sürecini ekonomik, sosyal ve kültürel boyutları ile ele almaktayız. Yeni binaların yapısal olarak iyileştirilmesine ek olarak içinde yaşayanların ve kullananların sağlığı ve konforu, sosyal donatılar, kamu kuruluşları ve eğitim birimleri ile bağlantıları ve yeşil alanların arttırılması ve var olanların korunması gibi o bölgenin yapısal ve ekolojik olarak kalkınmasına yönelik strateji ve yöntemler uygulanması önerilmektedir” diye konuştu.

Emre Ilıcalı yeşil dönüşüm projeleriyle bu bölgelerde yaşayanlar için kalite, çevresel ve ekonomik getiriler sağlanırken, bu alanları geliştiren yatırımcılar için yeni ve sürdürülebilir ticari araçların ortaya çıkacağını vurguladı.