Dünya genelinde kutlanan Yeşil Bina Haftası, çevresel farkındalığın artırılması ve sürdürülebilir yapılaşmanın teşvik edilmesi açısından kritik bir döneme işaret ediyor. Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, yeşil binaların varlık değerinin yüzde 7 daha fazla olduğunu vurgulayarak, yeşil binaların çevre dostu yapılar olmalarının yanı sıra uzun vadedeki finansal avantajlarının da önemine dikkat çekiyor.
Günümüzde şehirleşme hızla artarken çevresel sürdürülebilirlik hiç olmadığı kadar kritik bir konu haline geldi. Yeşil binalar bu bağlamda enerji verimliliği, su tasarrufu, sağlıklı iç mekân koşulları ve düşük karbon salımı gibi kriterlerle çevreye duyarlı yapılaşmanın temelini oluşturuyor. Hem çevresel hem de ekonomik faydalarıyla öne çıkan yeşil binalar, gayrimenkul sektöründe de değer yaratmanın yeni yolu olarak kabul ediliyor. Bu yapılar, yalnızca doğaya katkı sağlamakla kalmıyor; aynı zamanda yatırımcılar ve kullanıcılar için uzun vadeli kazançlar sunuyor.

Yeşil Binaların Avantajları, Gayrimenkul Değerleme Süreçlerinde Karşılık Buluyor
Yeşil Bina Haftası kapsamında konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Denge Değerleme Genel Müdürü Simla Budakoğlu Sönmezler, yeşil binaların çevre dostu yapılar olmalarının yanı sıra; sağlıklı, ekonomik ve yaşanabilir şehirlerin en önemli yapı taşlarından olduğunun altını çiziyor. Sürdürülebilir yapıların yatırımcılar açısından uzun vadeli değer sunduğunu vurgulayan Budakoğlu Sönmezler, yeşil sertifikalı binaların gayrimenkul sahiplerine sağladığı avantajların kira gelirleri, doluluk oranları ve işletme giderlerinde sağlanan tasarruflar açısından nicel olarak ortaya konabildiğine işaret ediyor.
Yeşil binaların değerlemeye etkisine dair görüşlerini paylaşan Budakoğlu Sönmezler açıklamasında şu bilgilere yer veriyor:
“Yeşil binaların sunduğu çevresel ve ekonomik avantajlar, gayrimenkul değerleme süreçlerinde de somut biçimde karşılık buluyor. Denge Değerleme olarak sürdürülebilirlik kriterlerini gayrimenkul değerleme süreçlerine entegre ediyor, ulusal ve uluslararası sertifikasyon sistemleriyle uyumlu analizler ortaya koyuyoruz. Bununla beraber yeşil sertifikalı projelerde; enerji verimliliği, karbon salımı, su yönetimi ve iç mekân kalitesi gibi sürdürülebilirlik kriterlerini dikkate alarak değerleme modellerimizi güncelliyoruz. Bu yaklaşım, yalnızca çevresel fayda sağlamakla kalmıyor; aynı zamanda yatırımcılar için daha yüksek kira geliri potansiyeli, daha düşük işletme maliyeti ve uzun vadeli değer artışı anlamına geliyor.”

Yeşil Binalar Yüzde 7 Daha Değerli
Söz konusu yaklaşımın küresel araştırmalarla da desteklendiğini belirten Budakoğlu Sönmezler, “Georgetown Üniversitesi Steers Küresel Gayrimenkul Merkezi tarafından yayımlanan “Sürdürülebilirlik Satıyor” başlıklı rapora göre, yeşil binalar daha değerli kiracıları çekiyor ve daha yüksek kira gelirleri sağlıyor. MIT’nin yaptığı bir başka araştırma ise yeşil binaların varlık değerinin geleneksel binalara göre ortalama yüzde 7 daha yüksek olduğunu ortaya koyuyor.” dedi.
Budakoğlu Sönmezler, sözlerine yurt içindeki gelişmelerle devam etti: “Türkiye’de de bu alanda önemli adımlar atılıyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 10.000"¯m² ve üzerindeki yeni kamu binalarında YeS TR (Yeşil Sertifika) zorunluluğu getirdi. Bu düzenleme sayesinde yıllık yaklaşık 600 milyon kWh enerji tasarrufu, 50 milyon kg karbon düşüşü ve 800 milyon TL ekonomik fayda sağlanması hedefleniyor.”

Yeşil Bina Araştırma Raporu, LEED Sertifikalı Ofislere Mercek Tutuyor
Denge Değerleme’nin yayımladığı Yeşil Bina Araştırma Raporu’na dikkat çeken Budakoğlu Sönmezler, “İstanbul’daki LEED sertifikalı ofis projelerini mercek altına alan çalışmamızla bu alandaki gelişmeleri detaylı biçimde ortaya koyduk. Denge Değerleme olarak ESG (Çevresel, Sosyal ve Yönetişim) kriterlerinin gayrimenkul değerine etkisini analiz eden yenilikçi çalışmalarla sektöre öncülük etmeye devam ediyoruz.” Dedi.