Yeşil Bina Dergisi 50. Sayı (Eylül-Ekim 2018)

Yeşil bina çok geniş bir kavram olduğu için; biz genelde sertifika alan binalara “Yeşil bina” demeyi tercih ediyoruz. Systemair’in bu binasında birçok uygu- lama yapıldı ama bir iki tane küçük uygu- lama ile “Yeşil bina yaptık” diyebilenler de var. Fabrikalar, yeşil binanın sahip olduğu konular açısından en büyük potansiyeli barındırıyor ama Türkiye’de yeşil bina konseptinde çok az fabrika var. Çünkü fabrikalar yeşil bina kriterlerinin bir kıs- mını doğası gereği sağlamaya çalışırken, bir kısmına da özellikle fabrika inşaatları yapılırken çok girmek istemiyorlar. Çünkü bu binalar üretim odaklı ve bu kriterleri ne yazık ki üretime katkısı olmayan unsurlar olarak görüyorlar. Fabrika binaları “Biz yeşil bina olmak istiyoruz ama sadece bazı konuları alalım” diyorlar. Bu bakım- dan Systemair’in bu projesinin, fabrika olarak bu seviyede bir sertifika alması çok önemli. LEED sertifikasında sadece enerji, su verimliliği, işletme maliyetlerini azaltma gibi konular yok; malzeme seçimi, peyzaj gibi konular da var ve çok önemli. Systemair’in fabrikası, mekanik tara- fın getirdiği enerji verimliliği anlamında çok kuvvetli bir bina. LEED sertifikasında sadece enerji verimliliğine değil; iç mekân konforuna da bakılıyor. Mesela endüstri- yel tip binalarda yaşadığımız en büyük sorun havalandırmadır. Her yere hava verilmez ya da yetersiz verilir veya üre- tim yerleri gibi yerler konunun dışında bırakılır. Bunlar bizim hep tartıştığımız konulardır. LEED bunlara çok önem veriyor. Systemair’in fabrika projesi ise hem enerji verimliliği anlamında hem de konfor anlamında öne çıkan bir bina ve bu en önemli özelliğidir. Enerji ve su konularına fabrikalar motive oluyorlar ama diğer konularda motivasyon düşük olabiliyor ancak bu binada tüm konu- larda dengeli bir yaklaşım söz konusu oldu. Systemair’in fabrikası enerji verim- liliği konusunda standart verimli binaya oranla yüzde 33 daha verimli bir bina. Bu şu demek; siz zaten bir bina yaparken ASHRAE’ye uyduğunuzda verimli bir bina yapmış oluyorsunuz. Ama buna göre artı olarak yüzde 33 verimlilik demek; stan- dart bir fabrikaya göre çok üst seviyede bir verimlilik anlamına geliyor. Systemair’in fabrikası yapılırken meka- nik ekipmanlar, chiller, VRF cihazları vs. hepsi enerji etiketlemesi yüksek olan modellerden seçildi. Ürünler bu anlamda üst düzey. Klima santralleri ve havalan- dırma vs. tam istenilen şekilde yapılmış oldu. Aydınlatmada gerek gün ışığı ile ilgili otomasyonu gerekse armatür seçimleri ile yüzde 76 enerji verimliliği sağlandı. Bu verimlilik oranı iyi bir binada genelde yüzde 50 civarlarında çıkar ama burada çok iyi bir verimlilik sağlanmış. Bunun haricinde enerji ölçümleme ve otomasyon ile ilgili önemli sistemler var. Mesela enerji izleme otomasyonu var. Binada her siste- min enerji tüketimi takip edilebiliyor. Bir yerde ortaya çıkacak verimsizliği görüp, kontrol ve yönetme imkânı oluyor. Bu da her yerde olan bir sistem değil. İlk yatırım maliyetlerine bakıldığında, bunlar yatı- rımcı tarafından hep vazgeçilen unsurlar olarak görülüyor ama önemli unsurlar. Proje yönetim firmasının işin içinde olması önemli ama her proje yönetim fir- ması ile bu uyum sağlanamayabiliyor. Bir de sadece proje yönetim firması değil; proje yönetim firmasından bu işin başına atanan kişi de önemli. İşveren tarafındaki yönetim bu işin arkasında durmaz ise müteahhit tarafına ya da proje yönetimine inildikçe oradan alınan sinyaller olum- suzlaşıyor ve bize olan geri dönüşler de farklı olabiliyor. Bu projede öne çıkan başka bir unsur da kurgunun güzel olması idi. LEED tara- fına verilen önemden biz çok mutlu olduk. Yeşil binanın maliyeti konusu subjektif- tir, ölçülmesi çok zordur. Yatırımcılara her zaman “Bir şeyleri fazladan yapıyo- ruz” hissiyatı veriyor ama neyin fazladan yapıldığını kimse söyleyemiyor. Günün sonunda yapılanlar gerçekten insanların içine sinince; bu maliyet de ileriye yönelik olarak bertaraf ediliyor. İç mekân hava kalitesi ve kullanıcı konforu gerçekten çok önemli. Genelde fabrikalarda bu konu daha geri planlara atılır. Burası insanların çalışma yeri, bir nevi ikinci evleri. Endüstriyel binalarda bu konuda çok mücadele veriyoruz. Systemair’in fabrikası bu anlamda da öne çıkan ve ciddi puanlar alan bir bina. Her binanın puan topladığı kategoriler farklı olabiliyor. Mesela bir konut bina- sında enerji verimliliği çok daha düşük olurken, konfor daha yüksek olabiliyor. Fabrikada da enerji, su gibi operasyonel ayağı destekleyecek unsurlar önemli olu- yor. Ama Systemair fabrikasında iç mekân kalitesinde de belli standartlar yakalandı. Mesela termal konfor ile ilgili standart- lar sağlanmış ki bu fabrikalarda genelde ender rastlanan bir şeydir. Altensis Kurucu Ortağı Emre Ilıcalı: “Systemair HSK Fabrikası, Standart Verimli Fabrikaya Göre Yüzde 33 Daha Verimli” yesilbinadergisi.com Yeşil Bina / Eylül - Ekim 2018 31