Yeşil Bina Dergisi 4. Sayı (Kasım-Aralık 2010)

13 ARALIK 2010 / YEfi‹L B‹NA nomik ve zaman kayb› olmadan elde edebi- lecektir ve LEED Sürdürülebilir Alanlar ana bafll›¤› alt›nda verilen tüm kredilerden puan- lar› alabilme imkan›na sahip olacak ve sertifi- ka seviyesini kolayl›kla art›rabilecektir. Bu aflamada seçilmifl olan LEED Dan›flman› lider- li¤inde görevlendirilmifl olan disiplinler ile Yeflil Bina kriterlerinin uygulanmas›na yöne- lik hedef belirleme toplant›lar› yap›lmal›d›r. Böylece, daha iflin bafl›nda tüm disiplinler, proje partnerleri ve yat›r›mc› Yeflil Bina kriter- leri konusunda ileriye dönük yap›lacak çal›fl- malar, görev ve sorumluluklar ve LEED serti- fika hedefi konusunda bilgi sahibi olurlar. ‹lk LEED Skorkart, LEED Proje s›n›r›, temel çevre- sel faktörler ve tasar›m›n temel ilkeleri bu afla- mada belirlenir. Proje, bu aflamada leedonli- ne’a kaydedilir ve süreç resmi olarak bafllat›l›r. Bu süreçte; • Tüm önkoflullar›n sa¤lanmas› • Önceden gelifltirilmifl bir alan ise, yani arazi üzerinde herhangi bir yap› varsa, bunun y›k›m› ve dolay›s›yla at›k yönetimi • ‹leri seviye test ve devreye alma (enhanced commissioning) yap›lacak ise ilgili ekibin projeye dahil edilmesi • Yat›r›mc› ihtiyaç program› ve tasar›m›n temel ilkelerinin tespit edilmesi gibi kritik noktalar dikkate al›nmal›d›r. Avan Proje Süreci Bir önceki süreçte belirlenmifl olan LEED sertifika hedefleri ve uygulanacak Yeflil Bina kriterleri yak›ndan takip edilir; tasar›m top- lant›lar›, araflt›rma ve analiz çal›flmalar› yap›- l›r. Core&Shell binalar için ön sertifika al›na- cak ise bu süreçte tamamlan›r. Tüm proje di- siplinlerinin birlikte çal›flt›¤› tümleflik tasar›m süreci ile yap›lan çal›flmalar izlenmeli, araflt›r- ma ve analizler yap›lmal› gerçekleflen hedef- ler yak›ndan izlenmelidir. Revize edilmifl LEED Skorkart ve tüm ön- koflullar›n sa¤land›¤›n› gösteren çal›flmalar, taslak enerji modellemesi raporu ve gün ›fl›¤› modellemesi raporu, görev ve sorumluluklar tablosu, su tasarrufu hesaplar› ve sürdürüle- bilir malzeme kullan›m› hesaplar›, Core-Shell bina için ön sertifika çal›flmalar› ve LEED kri- terlerini dikkate alarak yap›lan pazarlama ve sat›fl çal›flmalar› bu süreçte belirlenir. Özellikle enerji etkin bir binan›n meydana gelmesi için enerji modellemesi sayesinde d›fl cephe sistemlerinin, elektro-mekanik ve ay- d›nlatma sistemlerinin karfl›laflt›r›lmas› gere- kir ve modelleme sonucunda tespit edilen enerji tasarruflu sistemlerin binaya uygulan- mas› gerekmektedir. Kesin Proje (Tasar›m Gelifltirme) Süreci Avan proje sürecinde oldu¤u gibi, bu sü- reçte de periyodik olarak tümleflik tasar›m toplant›lar› yap›l›r; sistemler, kararlar ve he- defler gözden geçirilir. Avan proje sürecinde al›nan kararlar ve ortaya ç›kan taslak çal›fl- malar bu süreçte sonland›r›l›r; Enerji Model- lemesi ve Gün Ifl›¤› Modellemesi kesin rapor- lar› tamamlan›r; sistemlerle ilgili kararlar ke- sinleflir ve tüm LEED kriterleri malzeme spektlerine ve çizimlere entegre edilir. Çizim- ler, test ve devreye alma kriterleri aç›s›ndan incelenir; plan haz›rlan›r, ön-fonksiyon ve fonksiyon kontrol listeleri haz›rlan›r. Sürdü- rülebilir malzemeler ve sistemler araflt›r›l›r, tespit edilir ve çizimlere ve malzeme spektle- rine entegre edilir. Su tasarrufu sa¤layacak sistemler belirlenir ve ilgili hesaplar yap›larak su tasarrufu tespit edilir. ‹nflaat Uygulama Projeleri ve ‹hale Dokümanlar› Süreci LEED Tasar›m kriterleri ile ilgili tüm çal›fl- malar bu süreçte tamamlan›r ve çal›flmalar kontrol edilmek üzere leedonline üzerinden teslim edilir. Kontrol sonucunda GBCI’dan gelecek yorumlar do¤rultusunda gerekli re- vizyonlar ve varsa ilave çal›flmalar›n leedonli- ne üzerinden teslim edilmesi ve GBCI’dan gelecek son karar neticesinde LEED Tasar›m çal›flmalar› sonuçlanm›fl olacakt›r. Bu arada LEED inflaat kriterleri ile ilgili ça- l›flmalara devam edilir. Sürdürülebilir malze- me ve sistemlerin ihale dokümanlar›nda yer ald›¤› gözden geçirilmeli, inflaat müteahhitle- rinin yapmas› gereken çal›flmalar aç›k bir fle- kilde belirtilmelidir. ‹nflaat Süreci LEED sertifika seviyesinin yükseltilmesi için ihale dokümanlar›nda belirtilen çal›flmalar›n inflaat s›ras›nda titizlikle yap›lmas› gerekmek- tedir. Özellikle ön koflullar yerine getirildik- ten sonra mümkün oldu¤u kadar puan ala- bilmek için at›k yönetimi, iç mekan hava ka- litesi yönetimi, sürdürülebilir malzeme kulla- n›m› dikkatle takip edilmeli ve gerekli çal›fl- malar titizlikle yap›lmal›d›r. Bu aflamada test ve devreye alma plan›, ölçme ve kontrol planlar› gözden geçirilmeli ve gerekli de¤iflik- likler yap›lmal›d›r. Test ve devreye alma plan› kapsam›nda bak›m ekibine e¤itim verilir, ba- k›m ve iflletme talimatlar› haz›rlan›r, kirac› bi- na kullan›m rehberi haz›rlan›r, gerekli olan di¤er çal›flmalar yap›ld›ktan sonra ilgili rapor haz›rlan›r ve LEED ‹nflaat süreci tamamlana- rak leedonline üzerinden teslim edilir. Sertifika Süreci LEED tasar›m ve inflaat çal›flmalar›n›n le- eonline üzerinden teslim edilmesi ve gelen yorumlar›n cevaplanmas› ile LEED sertifikas› al›n›r. Projeyle ilgili reklam ve tan›t›m faali- yetleri bu süreçte yo¤unluk kazanmaktad›r. Bina kullan›c›lar›na ve ziyaretçilere, binada uygulanan LEED Yeflil Bina kriterlerinin tan›- t›m› ve bina özellikleriyle ilgili gerekli bilgiler verilir. Yat›r›mc› isterse birkaç y›l sonra, binan›n genel durumunu gözden geçirmek için Mev- cut Binalar için LEED Sertifikas›na tekrar bafl- vurabilir. Tablo: Flush & Flow Fixtures Summary Statistics Total calculated fixture water use annual volume, baseline case (kGal) 278.76 Total calculated fixture water use annual volume, performance case (kGal) 179.07 Percent reduction of water use in all fixtures (%) 35.76 TASARRUF M‹KTARI A 20 % reduction of water use in fixtures is required to ducument compliance with WE Prerequisite 1. Kaynak: leedonline, USGBC