Yeşil Bina Dergisi 4. Sayı (Kasım-Aralık 2010)

‹deal bir LEED Sertifika Süreci Nas›l Olmal›d›r?.. 12 YEfi‹L B‹NA / ARALIK 2010 ANAL‹Z T ürkiye’de Yeflil Binalar›n say›s› giderek art›yor. GBCI (Green Building Certifi- cation Institute) verilerine göre Türki- ye’de LEED sertifikal› 4 bina ve LEED sertifika sürecine kaydedilmifl 21 (19.11.2010) bina vard›r. Ayr›ca, birçok bina da yak›nda resmi olarak bu sürece dahil olacakt›r. Bina sektöründeki bu olumlu geliflmelerle birlikte yat›r›mc›, mimar&mühendis ve süreci takip etmek isteyen kiflilerden LEED sertifika süreciyle ilgili birçok soru gelmektedir: - LEED ile ilgili çal›flmalara tasar›m›n hangi aflamas›nda bafllanmal›d›r? - LEED kapsam›nda, tasar›m›n hangi aflamas›nda, ne yap›lmal›d›r? - Enerji ve Gün Ifl›¤› Modellemeleri tasar›m›n hangi aflamas›nda yap›lmal›d›r? - ‹hale sürecindeyiz; ancak LEED sertifikas›na baflvurmak istiyoruz; bu aflamada mümkün mü? - Tasar›m, ihale ve inflaat sürecinde LEED ile ilgili ne gibi çal›flmalar yap›lmal›d›r? - Tasar›m sürecinde LEED Sertifikas› al›nabilir mi? vs... LEED sertifikas›na, bina tasar›m ve inflaat sürecnin herhangi bir aflamas›nda baflvurula- bilir. Ancak ne kadar erken baflvurulursa, Ye- flil Bina kriterlerinin projeye uygulanmas› ve dolay›s›yla yüksek seviyede bir sertifikan›n Cemil Yaman LEED Faculty, LEED AP, BREEAM Assessor ERKE Tasar›m Mühendislik San. ve Tic. Ltd. fiti. cemilyaman@erketasarim.com al›nmas› da o kadar kolay ve mümkün ola- cakt›r. LEED sertifikas›na baflvurmadan önce ilgili projenin, bina tasar›m ve inflaat süreci- nin hangi aflamas›nda olursa olsun öncelikle LEED kriterleri aç›s›ndan bir resminin çekil- mesi, yani ön koflullar› sa¤lay›p sa¤layamad›- ¤›n›n, önkoflullar› sa¤l›yorsa kaç puan ve do- lay›s›yla sertifika seviyesinin ne oldu¤unun ve en önemlisi bu sertifika seviyesinin yat›r›mc›- n›n hedefi do¤rultusunda olup-olmad›¤›n›n ortaya ç›kar›lmas› gerekiyor. ‹deal bir LEED sürecinin nas›l olmas› ve hangi aflamada neler yap›lmas› gerekti¤ini aç›klayarak, ak›llardaki sorular›n da cevap bulaca¤›n› düflünüyorum. Bina tasar›m ve in- flaat sürecinde oldu¤u gibi ideal LEED süreci- ni afla¤›daki bafll›klar alt›nda ele alabiliriz: - ‹htiyaç Program› ve Konsept - Avan Proje - Kesin Proje (Tasar›m Gelifltirme) - ‹nflaat Uygulama Projeleri ve ‹hale Dokümanlar› - ‹nflaat - Sertifika LEED süreci toplant›lar› mümkünse afla¤›- daki paydafllar›n kat›l›m›yla yap›lmal›d›r. • Yat›r›mc› / Müflteri - Karar verici - Bina bak›m ve iflletme ekibi - Di¤er paydafllar • Tasar›m Ekibi - Mimar - Elektrik-Makine Mühendisleri - Peyzaj Mimar› - ‹nflaat Mühendisi - Çevre Mühendisi - Dan›flmanlar • Proje Yönetimi Ekibi - Tasar›m Yönetim Ekibi - Zaman ve Maliyet Yönetim Ekibi - Di¤er Ekipler • ‹nflaat Ekibi - Genel Müteahhit - Alt Ekipler • Test ve Devreye Alma Ekibi (Commissioning Authority) • Projeye özgü di¤er paydafllar. ‹htiyaç Program› ve Konsept Süreci Saha seçimi ve proje gelifltirme kararlar›- n›n al›nd›¤› bina tasar›m ve inflaat sürecinin ilk faz›d›r. Yat›r›mc›n›n proje ihtiyaçlar› bu aflamada belirlenir ve projeyi etkiyecek karar- lar›n yüzde 80’i yine bu aflamada al›n›r. Do- lay›s›yla bu süreçte, LEED sertifika seviyesinin hedef olarak belirlenmesi ve LEED sertifika kriterlerinin bu aflamada bina tasar›m ve in- flaat sürecine dahil edilmesi ile yat›r›mc›, he- defledi¤i ve istedi¤i sertifikay› kolayl›kla, eko-