Yeşil Bina Dergisi 38. Sayı (Temmuz-Ağustos 2016)

YEŞİL BİNA / AĞUSTOS 2016 23 varan tasarruf sağladığı ortaya çıkmıştır. Özdilek Center projesi de, Amerika Yeşil Bina Konseyi (USGBC) tarafından geliştirilen dünyada en yaygın kullanılan Yeşil Bina değerlendirme ve sertifikasyon sistemi olan LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) Çekirdek ve Kabuk (Core&Shell) derecelendirme sis- temine 2011 yılında kaydını oluşturmuş ve Tasarım&İnşaat sürecinde belirlenen çevre, kaynak yönetimi, performans ve kullanıcı konforu kriterlerini karşılayaca- ğının taahhüdünü vererek Türkiye’de bu kapsamda sertifikalandırma sürecine giren Yeşil Binaların öncülerinden olmuştur. İç mekan yaşam kalitesinin ve kon- forunun artırılması, çevreye duyarlı mal- zeme seçimi ve inşaat uygulamaları, su verimliliğinin sağlanması gibi konu baş- lıklarına dair gerekli LEED kriter ve stan- dartları tasarıma entegre edilmiş ve bu doğrultuda kapsamlı teknik şartnameleri hazırlanmıştır. Tasarım ve şantiye ekiple- rinin işbirliğiyle birlikte inşaat ve malzeme alımları sürecinde hedeflere paralel olarak ilgili disiplinlerde gerekli kontrol, takip ve düzenlemeler sağlanmıştır. LEED sürecinin tamamlanabilmesi adına LEED AP sertifikalı Altensis uzman- ları tarafından genel süreç yönetimi ger- çekleştirilmiş, gerekli tüm belgeleme ve mühendislik hesaplamaları ile birlikte başvuru dosyaları hazırlanmış ve Aralık 2015’te Amerikan Yeşil Binalar Kon- seyi USGBC’ye iletilmiştir. Sonrasında USGBC’den gelen ek sorular cevap- landırılmış, gerekli ek dokümantasyon çalışmaları&hesaplar tamamlanmış ve Özdilek Center projesi Temmuz 2016’da Çekirdek ve Kabuk (Core & Shell) katego- risinde LEED Gold sertifikası almaya hak kazanmıştır. Bina çatı ve teraslarından toplanan yağmur suları ile peyzaj sulamasının tamamı şebeke suyuna ihtiyaç duyma- dan sağlanabilmektedir. Bu kapsamda peyzaj tasarımında bitki seçimi yapılırken yerel iklimle uyumlu, biyoçeşitlilik sağla- yan ve az su tüketen türlerin ve verimli sulama sistemlerinin de seçilmesine özen gösterilmiştir. Otel bloğu duşları ve lavabo bataryalarından toplanan gri suyun otel bloğu ve AVM’nin rezervuar ve pisuar- larında kullanılması ve bunun yanı sıra binadaki tüm ıslak hacimlerde verimli ve düşük su tüketimine sahip su armatürleri seçilmesiyle birlikte yüzde 50 oranında su verimliliği elde edilmiştir. Halihazırda metro, otobüs gibi toplu taşıma kaynaklarına ve sosyal imkanlara yakın mesafede konumlanarak ulaşımdan kaynaklanan çevresel zararların azaltılma- sına katkıda bulunan Özdilek Center’da, buna ek olarak düşük emisyonlu araçlar için öncelikli park yerleri ve güvenli bisiklet parkları için gerekli altyapılar oluşturul- muştur. Projede hem bina kabuğunun ve cep- henin optimizasyonu ile pasif olarak, hem de kullanılan mekanik-elektrik ekipman- ların uluslararası ASHRAE standardında belirtilen değerlere göre yüksek verimli seçilmesi ile aktif olarak, enerji performan- sının optimizasyonu sağlanmıştır. Bina sistemleri ve mimari özellikleri kullanılarak dinamik enerji simülasyonu oluşturulmuş ve simülasyonun tamamlanması sonu- cunda projenin Uluslararası Enerji Verim- liliği Standardı olan ASHRAE.90.1’e göre tasarlanmış bir baz binaya oranla %20 daha verimli olduğu belirlenmiştir. Geliş- miş devreye alma prosedürü ASHRAE ve IESNA standartlarına göre uygulanmış ve binanın mekanik/elektrik sistemlerinin işletim sürecinde sorunsuz bir biçimde çalıştırılması için eğitimler verilmiştir. Ayrıca mekanik ekipmanların soğutucu gazları, ozona zararı olmayacak şekilde seçilmiştir. Binada yüksek enerji tüketi- mine sahip sistemler ayrı ölçülebilmekte ve bina operasyonu sırasında enerji verim- liliği stratejilerinin belirlenebilmesi adına enerji tüketimleri takip edilebilmektedir. Gelişmiş atık yönetimi planı ile tüm atıklar ayrıştırılmıştır ve depolama saha- sına gönderilecek atıklar yüzde 80’e yakın oranda geri dönüştürülmüştür. Ayrıca projede kullanılan malzemelerin yakla- şık yüzde 45’i geri dönüştürülmüş, yüzde 85’i yerel içeriğe sahip malzemelerden oluşmaktadır. ASHRAE 62.1 standardında belirtilen değerlerin üzerinde taze hava sağlana- rak, iç mekan hava kalitesi artırılmıştır. İnce işlerin tamamlanmasının ardından otel bloğunda gerçekleştirilen sızdırmaz- lık testi sonucunda otel odaları ve ortak alanlar arasında olan hava geçirimi hem enerji verimliliği hem de kullanıcı konforu açısından kontrol altına alınmıştır. Pro- jede kullanılan boya, astar, yapıştırıcı gibi içeriğindeki VOC (Uçucu Organik Bileşik) oranı açısından insan sağlığına zararlı ola- bilecek malzemelerin seçiminde düşük emisyonlu malzemeler tercih edilmiştir. İnşaat faaliyetlerinin sebep olduğu hava kirliliği kontrol edilmiş ve kullanıcılarının, şantiye kaynaklı oluşabilecek düşük hava kalitesinden negatif etkilenmesi önlen- miştir.