Yeşil Bina Dergisi 33. Sayı (Eylül-Ekim 2015)

28 YEŞİL BİNA / EKİM 2015 GÖRÜŞ Yeşil Bina Sertifika Sistemleri ve Maliyet T üm dünyada tanınan ve marka değeri oldukça yüksek olan Yeşil Bina değerlendirme sistemleri olan LEED ve BREEAM, çeşitli kriterlere göre bir bina projesini tasarımından uygulama ve kabule kadar olan süreçlerini denet- ler. Bunun sonucunda söz konusu bina, sağladığı kriter miktarınca puanlar alır ve çeşitli seviyelerde sertifika almaya hak kazanır. Yeşil Bina sertifika hedefine veya belirli bir sertifika seviyesine ulaşmak için tek bir yol yoktur; birçok yoldan aynı ser- tifika seviyelerine ulaşılabilir. Bu yollar tamamen projenin kendi özelliklerine göre belirlenir. Bu yollar belirlenirken en önemli kriterlerden birisi, o projenin mali sınırlarını belirleyen bütçeler içe- risinde kalabilmektir. Çevre dostu bina sertifikası iki konuda maliyet getirebilir. Birincisi, sertifikanın kendisine ait kayıt, harç, başvuru bedelleri ve bu süreçlerin doğru ve etkili şekilde yönetilmesine iliş- kin danışmanlık maliyetleridir. İkincisi ise Yeşil Bina sisteminin asgari gerekliliklerini sağlamak adına gerek görüldüğü takdirde şimdiye kadar Yeşil Bina sertifikasyonu yönünde çalışmış ve bu hedefine ulaş- mış ya da halen çalışmakta olan hiçbir kurum ya da kuruluşun bu konuya özel olarak çok büyük bütçeler ayırmadığını bir “ipucu” olarak paylaşmak isteriz. Günümüzde rakamlara ulaşmak artık çok kolay. Herkes malzeme ve ekipmanların fiyat listelerine anında ulaşabiliyor, fizi- bilitesini hemen yapabiliyor. Bu sebeple gerekli hesapları yapmadan, daha pro- jenin başında, her önerilen uygulamaya ek maliyet getirebileceği sebebiyle itiraz etmek çok inandırıcı olmamaktadır. Ayrıca, binaların yaşam boyu mali- yetine Yeşil Bina sistemleri kapsamında yapılan uygulamaların getirdiği pozitif etki düşünüldüğünde, bu sertifikaların geri ödeme süreleri oldukça azalmak- tadır. Yapılan istatistiklere göre, sertifi- kalı binaların standart binalara oranla enerji verimliliğinde yüzde 20 ila 30, su verimliliğinde yüzde 20-40 ve katı atık azaltımında yüzde 40-50 arası verimlilik sağladığı öngörülmektedir. Bizim yurtiçi ve yurtdışında tamamla- yapılabilecek uygulamaların getirebileceği ek maliyetlerdir. Birinci sıradaki danışmanlık ve baş- vuru maliyetleri genellikle projeler için çok ciddi bir yük getirmemektedir. Özellikle projenin sertifikaya hak kazanmasıyla elde edeceği prestij ve bu yönde yaptığı verimlilik artırıcı uygulamalar sonucunda sağlayacağı maliyet avantajlarıyla karşılaş- tırıldığında çok düşük kalmaktadır. İkinci sıradaki uygulama maliyetlerinin yönetimi ise Yeşil Bina danışmanlığının ana hizmet konularından biridir. Yeşil Binaya giden süreçte, projenin ekonomik olarak da fizibilitesini koruması gerekir ve bu nokta çok iyi yönetilmelidir. Altensis olarak, inşaat süreçlerindeki tecrübemizi Yeşil Bina uzmanlığımızla birleştirerek, çalıştığımız projelerde fayda-maliyet pren- sibiyle optimum çözümler sunmaktayız. Bu noktada, genelleme yapılmasının ve rakamsal bir oran söylemenin yanlış oldu- ğunu ifade etmek isteriz. Diğer yandan, bu konu etrafındaki bilgi kirliliğinden kafası karışmış olan bir kitle oluştuğunu gördüğümüz için Emre Ilıcalı Altensis Yönetici Ortağı