Yeşil Bina Dergisi 25. Sayı (Mayıs-Haziran 2014)

21 YEŞİL BİNA / HAZİRAN 2014 etüdüne ilave olarak, seviye II’nin de yapılması gerekebilir veya işveren has - sasiyeti Seviye III’ü de öngörüyor olabilir. Her bir seviye enerji etüdü, yönetmeliğin tarif ettiği çerçeve içinde projeye göre farklılıklar da gösterebilir. Başka bir örnek ise akustik çalışmasıdır; akustik hesapları okul projelerinde zorunlu iken diğer pro - jelerde gerekli olmayabilir. Bina tipi, LEED sertifika kategorisi, ser - tifika hedefi, işin süresi, proje kapsamı ve hangi kredilerden kaç puan alınacağı, Yeşil Bina sürecinin kapsamını etkiler. İş kapsamı netleştiğinde iş paketleri oluştu - rulmalıdır. İş paketleri, tasarım ve inşaat sürecinde yapılacak işler şeklinde ayrıla - bildiği gibi mekanik, elektrik, mimari, pey - zaj vb. iş paketleri şeklinde de ayrılabilir. 3. ZAMAN YÖNETİMİ LEED sürecinin bir iş programı olmalı ve işveren ve proje paydaşlarıyla paylaşıl - malıdır. Tasarımda ve inşaat aşamasında önemli kilometre taşları bu iş programında yer almalıdır. LEED süreçlerinde dikkate alınması gerekli önemli kilometre taşları - nın başında önkoşul/zorunlu (prerequ - iste) kredilerde tarifli uygulamalar vardır. dur ancak bir sertifika hedefi yoktur. Bu durum, çoğu kere, bu tip proje - lerde tasarım performans hedefinin de olmadığının göstergesidir. Sertifika almış olmak için yapılan ve Yeşil Bina yaklaşımlarının tasarıma yansımadığı çalışmaları çok tercih edilir bulmuyo - ruz. • Sadece reklam amacıyla sertifika almak için yapılan çalışmalar: Rek - lamın etkisini artırmak için, içinde bina kullanıcılarının ihtiyacı olmayan uygulamaların dahi olduğu, harcanan paranın geri dönüş süresinin makul olmadığı, ilk yatırım maliyetlerinin çok dikkate alınmadığı projelerdir. Nispe - ten küçük projeler olduğu için ilave maliyetler çok göze batmaz. Bu yak - laşımın proje sahibine orta ve uzun vadede hem ticari hem teknik deza - vantajları olduğu için işverenlere bunu tavsiye etmiyoruz. Yukarıda sıralanan her bir yaklaşıma göre sertifika kapsamında yapılacaklar değişiklik gösterebilir. Örneğin mevcut bina kategorisinde sertifika almak için, ilgili kredilerden puan alabilmek için zorunlu olan ASHRAE Seviye I enerji Proje yeni inşaat kategorisindeyse saha uygulaması başlamadan sahada alınması ve fotoğraflanması gerekli uygu - lamalar vardır. Proje mevcut bina katego - risinde sertifikalandırılacaksa, binanın en az bir yaşında olması gereklidir ve belirli uygulamalar için öngörülmüş performans periyodları dikkate alınmalıdır. Eğer LEED Neighborhood (LEED Mahalle) kategorisi söz konusu ise ön sertifikanın alınması, öncesinde araziyle ilgili bazı ön onayla - rın alınması önemli zaman dilimleridir. Benzer önemli kilometre taşları iş prog - ramında belirtilmelidir. LEED bakış açısıyla hazırlanacak iş programı, tasarım süreci, satın alma süreci, uygulama (inşaat) süreci, test ve devreye alma süreci ve taşınma süreçle - riyle uyumlu olmalı ve tüm proje paydaş - larıyla birlikte düzenli revize edilmelidir. En ideali, LEED konusunun arazi seçimi sürecinde -en geç ön tasarım aşama - sında- devrede olmasıdır. 4. MALİYET YÖNETİMİ Yeşil Bina yapmanın ilk yatırım mali - yetlerine getireceği yük, işverene ön tasa - rım/tasarım aşamasında aktarılmalıdır. İlk yatırım maliyetini artıran uygulamala - rın geri dönüş sürelerinin makul süreler olduğu işverene gösterilmelidir. İlave maliyetler aşağıdaki şekilde özet - lenebilir; • Binanın performansını artıracak uygu - lamaların maliyetleri: Mesela yüksek performanslı olarak düşünülmüş bina cephesinin daha yüksek performanslı bir cepheye yükseltilmesi. • Tasarım ekibine gelecek ilave iş yükü - nün maliyeti: Süreç boyunca tasarım mimarı ve mühendisi Yeşil Bina yak - laşımlarına uygun farklı gösterimler, çizimler ve hesaplar sunmak duru - munda kalabilir. Mesela hali hazırda yaptığı havalandırma hesaplarının ASHRAE yönetmeliklerine uygunlu - ğunu göstermek gibi... • LEED Danışmanlık hizmetleri maliyeti: