Yeşil Bina Dergisi 2. Sayı (Temmuz-Ağustos 2010)

33 A⁄USTOS 2010 / YEfi‹L B‹NA lar onlara faydal› olabiliyor. Bunun d›fl›nda satmak ya da kiralamak amac›yla bina yapan yat›r›mc›lar hem inflaat firmas› olarak kendi imajlar›n› yükseltebilmek için hem de binan›n farkl›l›¤›n› ön plana ç›kartmak için yap›yorlar. Dolay›s›yla iflin içinde bir pazarlama, bir pres- tij etkisi de var. Yeflil Bina, enerji ve su verim- lili¤inin haricinde iç mekan yaflam kalitesi an- lam›nda da büyük katk›lar sa¤l›yor. ‹çinde ya- flayanlar daha mutlu ve verimli oluyor. Bu ge- nel olarak toplum psikolojisini de olumlu yönde etkiliyor...” Yeflil Bina sektörü ülkenin de çehresini de¤ifltirecek “Türkiye’de özellikle son yirmi-otuz sene- de çok kötü binalar yap›ld›. Binalar›m›z ener- jiyi çok fazla harc›yorlar. Ama bunun çok k›- sa bir sürede, özellikle son dönemde ç›kart›- lan Enerji Performans› Yönetmeli¤i ile bir miktar afl›laca¤›n› düflünüyorum. Önce ener- jiye el at›ld›, devam› gelecektir diye umut edi- yorum. Çok kötü binalar›m›z vard›, ama bun- dan sonra yeni binalar baz› fleylere dikkat edilerek yap›lacak. Yeflil Bina sektörü sadece binalar› de¤il tüm ülkenin çehresini de¤ifltire- cek bir fley. ‹nflaat sektörü çeflitli endüstriler- le yak›n iliflki içinde. Dolay›s›yla Yeflil Bina konsepti di¤er endüstrilerde de bir tak›m de- ¤ifliklikler yaratacak...” ‹nflaat malzemeleri kolay temin edilemiyor “Türkiye’de LEED ve BREEAM sertifikas›na uygun inflaat malzemeleri çok kolay temin edilemiyor. Çeflit, yurt d›fl›na göre çok az. Fa- kat yerli inflaat malzemesi üreticileri yavafl da olsa bunu sorgulamaya bafllad›lar. Bir süre öncesine kadar Yeflil Bina sertifikalar›ndan haberdar olmayan firmalar art›k en az›ndan bir fark›ndal›k içindeler. Özellikle belli bafll› üreticiler bu konulara ilgililer...” Türk sertifikas›na ihtiyaç var “Türkiye’ye özgü bir sertifikaland›rma sis- temine gerek var. Asl›nda LEED’de ve BREE- AM’de uluslararas› standartlar kullan›l›yor. Ama yayg›nlaflt›rabilmemiz için Türkiye’ye özgü, herkesin yapabilece¤i bir sertifikaya ih- tiyaç var. LEED veya BREEAM daha çok özel projelere hitap ediyor. ÇEDB‹K, BREEAM’in Türkiye’ye adaptasyonu çal›flmalar›n› yürütü- yor. Ben de o komitede aktif olarak çal›fl›yo- rum. Türk sertifikasyon sisteminin yan›nda LEED ya da BREEAM’in de ifllevini sürdürece- ¤ine inan›yorum. Çünkü uluslararas› flirketler yine onlar› tercih edeceklerdir; yine daha özel ifllerde bu sertifikalar uygulanacakt›r. Anadolu’daki bütün projelere yay›lmas› için bir Türk sertifikas›na da ihtiyac›m›z var. An- cak burada dikkat edilmesi gereken, sertifika yap›m sürecinde olabildi¤ince çok kat›l›mc›- n›n yer almas›n›n sa¤lanmas›. Aksi takdirde kabul görmez. Ayr›ca mutlaka bir devlet des- te¤i flart. Mesela yurt d›fl›nda sertifikal› bina- lardan emlak, çöp vergisi falan al›nmayarak veya ruhsat al›m ifllemlerini azaltarak destek- ler sa¤lan›yor...” Unilever’de üç amaç vard› “Unilever ofisinde ‘çal›flanlar›n›n mutlulu- ¤unu art›rmak’, ‘karbon ayak izini düflür- mek’ ve su verimlili¤i’ olmak üzere üç amaç vard›. Bu amaca ulaflmak için de yeni bir bi- naya geçmek istiyorlard›. Kendilerine LEED sertifikas›n› önerdik. Ve onun yol göstericili- ¤iyle projeyi flekillendirdik. Çal›flmalara tasa- r›m aflamas›nda bafllad›k. Bu anlamda enerji verimlili¤i aç›s›ndan birçok iyilefltirme yap›ld›. Is› geri kazan›m sistemleri kullan›ld›, ayd›nlat- ma armatürleri verimli seçildi, gün ›fl›¤›ndan yararlan›ld›, birçok yere hareket sensörleri konuldu. Enerji verimlili¤i alan›nda normal bir binadan yüzde otuzlara varan bir tasarruf sa¤land›. Su verimlili¤inde bunu daha da ar- t›rd›k. Ya¤mur sular›n› toplad›k, verimli bir peyzaj kullan›ld›, su armatürleri seçilirken her fleye dikkat edildi. Susuz pisuarlar tercih edil- di ve sonuçta yüzde 40’›n üzerinde bir su ve- rimlili¤i sa¤land›. Bütün çal›flanlar›n d›flar›y› görebilmesi, gün ›fl›¤› alabilmesi, kullan›lan malzemelerin sa¤l›¤a zarar vermeyecek olan- lardan seçilmesi gibi konulara dikkat edildi.” “Unilever bürosunda, öncelikle binan›n lokasyonu otomatik olarak baz› puanlar ka- zand›rd›. Toplu tafl›maya yak›n oluflu, yan›n- da al›flverifl merkezi olmas›, ayr›ca bina içinde de bir tak›m imkanlar›n (yemekhane, atm, kuaför, vb.) olmas› art› unsurlard›. Unilever, binan›n ana tesisat› yap›l›rken müdahale et- me flans› buldu ve ya¤mur suyu geri kazan›- m› konulmas›n› sa¤lad›. Bununla birlikte vit- rifiye armatürleri de çok verimli seçildi, hatta susuz pisuarlar kullan›ld›. Enerji konusunda da yine ana tesisat yap›l›rken müdahale ede- bildik. Bu sayede klima santrallerini ›s› geri kazan›ml› yapt›rd›k, binadaki chiller ve kazan üniteleri de piyasadaki en verimli tiplerden seçildi. Binan›n iyi bir yal›t›ma sahip olmas› ve ›s› yal›tkanl›¤› yüksek cam seçimi de iflimizi kolaylaflt›rd›. Ayr›ca Unilever yeni binas›ndaki tüm bilgisayarlar›n Energy Star etiketli olma- s›n› sa¤lad›. Böylece 400-500 bilgisayar›n bu- lundu¤u bir ofiste çok ciddi tasarruf elde edi- lebiliyor. Bina otomasyonuna ba¤l› enerji öl- çümlemesi sayesinde Unilever de¤iflik sistem- lerin enerjilerini ayr› ayr› ölçümleme yapabili- yor ve bu flekilde bir trend analizi yap›p iler- Unilever ofisi