Yeşil Bina Dergisi 17. Sayı (Ocak-Şubat 2013)

20 RÖPORTAJ YEŞİL BİNA / ŞUBAT 2013 “Yeşil Bina için İyi Analiz Şart” YKS Tesis Yönetim Hizmetleri A.Ş. Genel Müdürü Bahadır Adıyaman: E skiden binalarda enerji tüke- timi bugünkü kadar yük olmaz, insanları fazla rahatsız etmezdi. Ancak günümüzde çeşitlenen ve “büyü- yen” binaların yanında yükselen enerji fiyatları da otomasyonu kaçınılmaz hale getirdi. Ödenen yüksek ücretli aidatlar, kullanıcılar arasında ciddi bir tartışma konusu olmaya başladı. Bu konuda ise üretilebilecek iki şey var. İlki, personelden tasarruf etmek; ikincisi ise enerji giderle- rini disipline etmek... YKS firması da ortak alanlarda tüketilen elektrik, su ve doğal- gaz gibi maliyetleri azaltmaya odaklanmış ve bu konularda projeler üreten bir firma. Öncelikli aydınlatma alanında çalışmalar yapmaya başlayan YKS, ilk enerji perfor- mansı sözleşmesini de geçtiğimiz aylarda imzalamış. YKS şu anda Forum Aydın, Forum Denizli ve Forum Bornova projele- rine teknik yönetim hizmeti sunuyor. Aynı şekilde Şişli Plaza, Doğuş Power Center, Metrocity B Blok’ta ana yönetici firma. Enerji yönetimi konusunda hizmet sunan YKS, büyük bir holdingin binasına senelik enerji yönetim programı da hazırlamış. Belli ölçümler yaparak proje geliştiriyor ve bazı iyileştirme önerileri sunuyor. Hem YKS hem de binalarda enerji verimliliğinin sağlanması üzerine görüş- lerini aldığımız YKS Tesis Yönetim Hiz- metleri A.Ş. Genel Müdürü Bahadır Adıyaman, tesis yönetim hizmetlerinin artık kaçınılmaz bir hal aldığını vurgula- yarak şu bilgileri veriyor: “YKS, Yapı Kredi plazalarının yönetimini sağlamak ama- cıyla 1988 yılında Yapı Kredi Bankası ve Koray İnşaat’ın ortaklığıyla kuruldu. On yıl boyunca Yapı Kredi plazalarına yönetim hizmeti verdi. Daha sonra inşaat sektörü- nün gelişimi ve binaların artış gösterme- siyle yapılarda yönetim ihtiyacı doğdu. Bu ihtiyacı görerek YKS olarak binalara, tesis yönetimi hizmeti vermeye başladık. Yılların verdiği deneyimle işletme büt- çeleri çok fazla artmasın diye yapılara, proje aşamasından itibaren danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Enerjiden tam verim alıp, giderleri düşürmek amacıyla binalara enerji yönetimi hizmeti de sağlıyoruz” Enerji tüketimi azaltılırken konfor da unutulmamalı “Yeşil Binaların amacı, enerji tüketi- mini minimize etmek kadar bina içinde yaşayanların konforunu da sağlamaktır. Tasarım sürecinde, bina içinde yaşayan- ların konforu düşünülmediğinde Yeşil Binalar kullanışlılığını yitirir. Örneğin bence susuz pisuar kullanımı çok uygun olan bir şey değil. Her ne kadar su kul- lanmadığınızı iddia ediyorsanız da kimya- sal olarak o kokuyu yok edemiyorsunuz. Başka bir örnek, güneş ışığının içeriye girmesi çok güzel bir uygulama ama yağ- mur yağdığında su sızmaları olabiliyor. Contalarda eskimeler meydana geliyor ya da binanın çatısına yeşil alan oluşturuldu- ğunda peyzaj maliyetlerini artırıyor. Yeşil Bina yatırımlarında, enerji maliyetlerinde düşüş sağlanıyor ama işletme maliyetle- rindeki artış pek sorgulanmıyor. İşletme olarak Yeşil Binalarda bu ve buna benzer pek çok maliyet var. Enerji giderlerini bir birim düşürüyor ama işletme maliyetleri ni iki birim artırabiliyor. Bu sürecin iyi analiz edilmesi gerektiğini düşünüyoruz. Sırf sertifika almak için yeşil alan oluşturu- yorsanız, bu doğru bir şey olmaz. Örneğin, puan almak için OSB içerisinde bisiklet parkı koymak da pek akıl kârı değil. Sis- temin bir diğer açmazı da sertifikasyon sisteminin ülkelerdeki uyumsuzluğu. Şu an ÇEDBİK bu uyumsuzluğu gidermeye yönelik yerli sertifikasyon çalışmaları yapı- yor. Çünkü LEED’i aldıktan sonra denet- leyen bir mekanizma maalesef yok. LEED sertifikası alındıktan sonra bir yıl boyunca ölçüm sürecine giriyorsunuz. Ancak bir yıldan sonra kimse ölçüm almıyor. Enerji giderleri ilk sene düşebilir ama ikinci sene inanılmaz artabilir. Bunları kontrol edecek bir mekanizma yok. Süreçlerin adım, adım iyi tahlil edilerek uygulanması gerektiğini düşünüyoruz...”