Yeşil Bina Dergisi 12. Sayı (Mart-Nisan 2012)

40 YEŞİL BİNA / NİSAN 2012 YEŞİL PROJE Arif Künar / LEED Danışmanı / Eser Enerji Yönetimi A.Ş. Genel Müdürü “Tüm disiplinlerin en baştan işin içinde olduğu projelerden birisi gerçekleştiriliyor” © YEŞİL BİNA “Prokon, sertifikasyon sürecini bilen bir firma. Bünyesinde bu süreci bilen mimarlardan ve mühendislerden oluşan geniş ve deneyimli bir kadro var. Pro- jenin LEED’e uyumu için, ESER LEED Platin Sertifikalı Bina’da da birlikte çalış- tığımız Çakmanus Mühendislik ile yoğun bir çalışmaya gidildi. Türkiye’de gerçek anlamda ilk defa tüm disiplinlerin en baştan işin içinde olduğu projelerden birisi gerçekleştiriliyor. Süreç başlama- dan, mimari projeler nihai hale gelmeden, ekip olarak ciddi mesailer ve çabalar sarf edildi. Bu çok kritik bir konudur. Burada bütün taşlar yerine oturmuş durumda gözüküyor. Prokon’un inşaat sektörünün içinde bir firma olması ve iyi bir mimari kadronun kendi bünyesinde olması da çok önemli bir avantajdır. Birden fazla doğru öğe aynı anda biraraya geldi” Bilgiler kamuoyuyla paylaşılacak “Türkiye’de ilk LEED Platin sertifikası alan Eser Yeşil Bina’sı, bizim için tama- men bir araştırma-geliştirme ve uygulama projesiydi. Binada doğru yapılan işler ağır- lıktaydı, ama tabii ki yanlış-eksik-fazla uygulamalar da yapıldı. Tüm bunları işletme esnasında çok daha iyi görebil- dik ve yaşadık. Bütün bunların şu anda tamamen farkındayız. Bu da bize çok önemli bir avantaj sağladı. ESER Yeşil Bina’da, neleri yapıp neleri yapmamız gerektiğini de çok iyi öğrenmiş, test etmiş olduk. Önemli olan bu birikimlerle Pro- kon-Ekon Binası’nın daha performanslı, daha sürdürülebilir, daha ekonomik bir bina olmasıdır. ESER Yeşil Bina ile ilgili eksik kalan ne varsa her şeyi kamuoyu, sektör ve üniversiteler ile paylaşmayı baş- tan taahhüt ettik. Orası bir laboratuvar ve şimdiden 2-3 tane doktora ve master tezi yapıldı. Üniversite, ilkokul çocukları binayı geziyor. Buna benzer deneyimleri Türkiye’ye kazandırmayı ve paylaşmayı Prokon Yönetimi de kabul etti. Bu da bizim ikinci şansımız oldu. Özellikle ülke- mizde bu tür binalar bir bakıma deneysel- dir ve örneğin bazı uygulamalar (yangın deposunun termal depo olarak kullanıl- ması, güneş duvarı -solar wall-, 500 kWe fotovoltaik güneş enerjisi uygulaması vb.) Prokon Yeşil Bina’da ilk defa yapılıyor. Bu açıdan bunların sonuçlarını çok şeffaf bir şekilde kamuoyuyla paylaşacağız.” Enerji Performans Garantisi de verilecek “Bu binada, Yönetim tarafından yapı- labileceklerin maksimum düzeyde yapıl- ması isteniyor. Bu yüzden LEED danış- manlığı, sürecin en kolay ve en keyifli işi olacak. Çünkü her şey maksimum düzeyde yapılacak gözüküyor. Bundan sonraki süreç, entegre proje yönetimini sürdürerek, yapılanları kağıda dökmek, dokümantasyonu hazırlamak, proje- fatura-uygulamaları kanıtlamak, commis- sioning’lerini yapmak ve Amerika’ya Yeşil Binalar Konseyi’ne başvurmak olacak. Çok iyi bir Yeşil Bina takımı oluşturuldu. Özellikle Prokon-Ekon Yönetimi’nin hedef- lediği 2x500 kWe’lık fotovoltaik sistem kurulması, ülkemizde inanılamayacak bir şey. Çünkü şahsen ben ilk başta 100 kw’lık sistemi konuşmak için bile tered- düt ediyordum. Çünkü Türkiye’de böyle büyük-kapsamlı bir proje yok. Mümkün olursa, kendi elektriğini üreten, hatta faz- lasını satan ilk Energy Plus binadan da öteye geçecek bir proje olacak. Hedefi- miz, gerçek enerji verimli, sürdürülebilir, yüksek performanslı, işletmesi-bakımı çok zor olmayan, ülkemizin ve dünya- nın ‘en yüksek performanslı binalarından birisini’, yine tamamen Türk bir şirket ve danışmanlar, projeciler ile gerçekleştirmek, bunları zaten sağlayacağımız için de en yüksek puanla LEED Platin sertifikasını almak. Kesinlikle sadece sertifika için ‘Paper Work’ yapılma- yacak. Ülkemizde ilk kez ve gerçek bir Yeşil Binaya Enerji Performans Garantisi de (EPC) verilecek.”