Yeşil Bina Dergisi 1. Sayı (Mayıs-Haziran 2010)

22 YEfi‹L B‹NA / HAZ‹RAN 2010 PROJE ilk olacak, yeni bir projeye bafllad›klar›n› be- lirten Siemens Gayrimenkul Yönetimi ve ‹n- flaat Proje Yönetimi K›s›m Müdürü Cemil Ya- man, “Tesislerimizde Yeflil Bina Monitörü sis- temi kuruyoruz. Bu sistem binadaki birçok enerji tüketim noktas›ndan bilgileri topluyor ve Siemens Almanya Merkez’e gönderiyor. Al- manya Merkez bu bilgileri di¤er binalarla kar- fl›laflt›r›p bize feedback’lerde bulunuyor” diyor. “Yeflil Bina Monitörü’nün as›l amac›, ne tüketti¤imizi ortaya koyup, daha sonra bun- larla ilgili tedbirler almak. Ayn› zamanda ar›- zalar varsa onlar› tespit etmek” diyen Ya- man, “Verilerimizi, tüketimlerimizi bu kap- samda inceleyece¤iz. Bir y›ll›k süre zarf›nda elimizde ne gibi de¤erler var ortaya ç›karabi- lece¤iz” fleklinde konufluyor. Cemil Yaman, flöyle devam ediyor: “Özellikle LEED Yeflil Bi- na sisteminde enerji tüketimi, ASHRAE 90.1.2007 standard›yla karfl›laflt›r›l›yor. Ön- celikle bir enerji modellemesi yap›l›yor, bu enerji modellemesine tasar›m de¤erleriyle ASHRAE 90.1.2007 de¤erleri giriliyor ve kar- fl›laflt›r›l›yor. Bu yöntem ile y›lda ne kadar enerji harcanacak, bunun karfl›l›¤›nda ne ka- dar maliyet ç›kacak hesaplanabiliyor. Yeflil Bi- nalarda 8 tane ön kofluldan biri de 90.1.2007 standard›na göre yüzde 10 enerji tasarrufu sa¤lamak. Sertifika al›nmas› süre- cinde yapt›¤›m›z enerji modellemesine göre, bizim enerji tasarruf de¤erimiz yüzde 30. Ta- sar›m de¤erlerine göre bunu sa¤lad›k, flimdi tüketim de¤erlerimiz nedir diye bakt›¤›m›z- da, bu yeflil bina monitörü bize ciddi anlam- da faydal› olacakt›r.” “Yeflil Bina Monitörü, elektrik sayaçlar›n- dan, do¤algaz ve su sayaçlar›ndan yaklafl›k 50-60 noktadan enerji, su ve do¤algaz tüke- tim de¤erlerini topluyor ve monitöre yans›t›- yor. Monitör, binan›n giriflinde yer alan, ge- len misafirlerimizin de gördü¤ü bir ekran. Günlük olarak ne kadar su, elektrik, do¤al- gaz tüketti¤imiz izlenebiliyor. Ayn› zamanda bu de¤erler dünya üzerindeki benzer bina- larla karfl›laflt›r›lacak ve etkin bir enerji yöne- timi yapmam›z› sa¤layacak. Yeflil Bina Moni- törü, Siemens’in öncelikle kendi binalar› için gelifltirdi¤i bir ürün. Ama tabi ki, piyasaya da sat›fl› gerçeklefltirilecek.” “Yeflil Binalar›n üç temel özelli¤i var; çev- reye sayg›l›, ekonomik ve sa¤l›kl› olmas›. Çevreye sayg›l› olmas› ve enerjiyi verimli kul- lanmas› kullan›c›yla do¤rudan ilgili olmasa bile, sa¤l›kl› bina, kullan›c›yla ba¤lant›l› bir konu. Personel, masas›na oturdu¤u zaman, kendine özgü bir ayd›nlatma sistemine sa- hip, d›flar›y› rahatl›kla görebiliyor, gün›fl›¤›n› yeterince alabiliyor, soludu¤u hava taze ve bol miktarda, yüksek tavan›n sa¤lad›¤› bir fe- rahl›k var. Dolay›s›yla çal›fl›rken kendini rahat hissediyor. Çal›flan verimlili¤ini art›r›yor ama bunu ölçmek çok zor. Verim art›fl›yla ilgili so- mut bir gösterge olarak, hastalanma oran›- n›n düflmesini gösterebiliriz.” Cemil Yaman, Türkiye’deki tek LEED Faculty “Gebze tesislerimize LEED sertifikas› al›n- mas› fikri, ilk olarak alman meslektafllar›m›z- dan geldi. Projede, inflaat proje yöneticisiy- dim. Bütçesinden kalitesine, zaman›nda tes- limine kadar projenin tamam›ndan sorum- luydum. ‹lk LEED’i duydu¤umda, süreçlerimi- zi nas›l etkileyece¤ini bilmedi¤im için, ‘Bütçe- yi ne kadar artt›r›r? Zamana etkisi olur mu?’ gibi endiflelerim vard›. Sonra Siemens’in standard›n›n bu olaca¤› ve bundan sonra ya- p›lacak binalar›n bu standartlara uygun yap›- laca¤› kararlaflt›r›ld›. Biz de çal›flmalara baflla- d›k. 3-4 ay geçtikten sonra ise konsepti çok sevdim. ‹nflaatla ilgili ufkumu açt›. ‹nflaat yö- netimine, yap›m tekniklerine farkl› aç›dan ve daha bilinçli bakmam› sa¤lad›. Ben de arafl- t›rd›m ve kiflilere de uzmanl›k sertifikalar›n›n verildi¤ini ö¤rendim. Bu sertifikalar› elde et- meye çal›flt›m. Bu kapsamda Amerika’ya git- tim, LEED AP sertifikas› ald›m ve Türkiye’de kimsede olmayan, ilk ve tek olan LEED Fa- culty unvan›n› ald›m. LEED Faculty, Amerika Yeflil Bina Konseyi ad›na e¤itim veren kifliye deniliyor. Profesyonelli¤in gerektirdi¤i her fle- yi yapmaya çal›flt›m. Yani ilk baflta çekimser davranmama ra¤men, flimdi en önlerdeyim. Bu konsepti en baflta destekleyenlerdenim.” Yeflil Bina maliyeti iyi hesaplanmal› “LEED’e ilk baflta uzak durmam›n neden- leri aras›nda maliyet de vard›. Hedef olarak LEED Gold’u ald›k. LEED Gold Sertifikas›’n›n maliyetinin yüzde 1-2 civar›nda oldu¤unu çeflitli kanallardan araflt›rarak ö¤rendik. Biz de böyle bir planla yola ç›kt›k. Bütçeye yüzde 1 olarak yans›tt›k ve gerçekten bunun alt›n- da kald›k. Maliyetimizi ve zaman›m›z› etkile- medi. Fakat Yeflil Bina maliyeti ile zaten ya- p›lmas› gerekli olan karl›, verimli yat›r›mlar› iyi ay›rmak laz›m. Yeflil Bina yat›r›m›na neyi koyup, neyi koymayaca¤›n›z› iyi bilmeniz ge- rekiyor. Örne¤in, kojenerasyonun maliyetini Yeflil Bina maliyetine atarsan›z yanl›fl bir he- saplama yapm›fl olursunuz. Ayn› fley yal›t›m konusunda da geçerli. Enerji etkin bir bina ortaya koyacaksan›z, yal›t›ma gerekli önemi vermeniz flart. Yal›t›m›n maliyetini de kalk›p Yeflil Bina maliyetine koyarsan›z yanl›fl bir he- sap yapm›fl olursunuz ve Yeflil Bina maliyeti- ni yüksek göstermifl olursunuz.” Siemens Gayrimenkul Yönetimi ve ‹nflaat Proje Yönetimi K›s›m Müdürü Cemil Yaman © YEfi‹L B‹NA