Yeşil Bina Dergisi 1. Sayı (Mayıs-Haziran 2010)

15 HAZ‹RAN 2010 / YEfi‹L B‹NA BREEAM International Europe ve Gulf de¤er- lendirme kriterlerinin ortaya ç›kmas›yla bafl- lad›” demek çok yanl›fl olmaz. Bundan önce ‹ngiltere d›fl›ndaki bir proje sadece BREEAM Bespoke (›smarlama usulü) sertifika alabilir- ken, bu versiyonlar›n ç›kmas› ile ofis binalar›, al›flverifl merkezleri ve endüstriyel yap›lar için hemen kullanabilecekleri flablon sistemler oluflturuldu. Ülkemizde ilk olarak Hollandal› bir yat›r›mc›n›n al›flverifl merkezleri için ald›¤› sertifikalar ile ad›n› duyuran BREEAM sertifi- kas› flu aralar, en az rakibi LEED kadar tan›n›- yor. BRE’nin verilerine göre flu anda tüm dünyada 900 bine yak›n BREEAM sertifikas› alm›fl ya da almaya aday irili ufakl› bina var. USGBC (United States Green Building Co- uncil) taraf›ndan ilk defa 1998’de bina de- ¤erlendirmelerinde kullan›lan LEED (Leaders- hip in Energy and Environmental Design) ser- maye patronlar›n›n da deste¤ini alarak k›sa sürede dünyan›n en çok tan›nan Yeflil Bina sertifikas› oldu. USGBC her ne kadar kar amac› gütmeyen bir organizasyon olsa da 20 bine yak›n üye kuruluflun aidat, ba¤›fl ve ser- tifikasyon için ödedi¤i paralarla senede 20 milyon dolardan fazla gelir sa¤layan bir ku- rum. BRE’ye göre daha aktif bir pazarlama stratejisi olan USGBC’nin çabalar› sayesinde, son y›llarda Amerikan sermayesinin girdi¤i tüm ülkelerde LEED’in ad› s›kl›kla yeni inflaat projeleri ile an›lmaya baflland›. Öncelikle tüm kay›t ve de¤erlendirme ifllemleri USGBC mer- kezli yürütülürken, 2008’den itibaren proje de¤erlendirmelerinin tümü GBCI (Green Bu- ilding Certification Institute) taraf›ndan yürü- tülmeye baflland› ve USGBC sadece pazarla- ma ve e¤itim hizmetlerinde bulunaca¤›n› be- yan etti. GBCI kay›tlar›na göre Haziran 2010 itibariyle tüm dünyada 5 bine yak›n proje LE- ED sertifikas› alm›fl ve 20 bine yak›n sertifika almaya aday proje bulunuyor. Genel De¤erlendirme Her iki sertifikada da binada yap›lan çevre dostu uygulamalara göre puanlar veriliyor ve toplan›lan puanlara göre bir sertifika seviyesi belirleniyor. Yukar›daki tablo, sertifika sevi- yeleri ile buna karfl›l›k gelen toplam puan ve- ya yüzde skor de¤erlerini gösteriyor. Sertifika Tipleri LEED ve BREEAM sertifikalar›, projenin ti- pine göre farkl› versiyonlarda karfl›m›za ç›k›- yor. Her iki sertifikada da binan›n fonksiyo- nuna ve inflaat tipine göre çeflitlilikler görüle- biliyor. LEED sertifikas›n›n uluslararas› olarak uygulanabilen 5 farkl› versiyonu bulunuyor. Bunlar: • New Construction / Major Renovations: Genel olarak s›f›rdan yap›lan tüm bina tiplerini veya büyük ölçekli renovasyon projelerini kaps›yor. • Core & Shell: Sadece kaba inflaat ve bina kabu¤unun yap›ld›¤›, iç mekan uygulamalar›n›n binay› kullanacaklara b›rak›ld›¤› tipteki yap›lar. • Commercial Interiors: Core & Shell’i tamamlayan flekilde sadece iç mekan uygulamalar›. • Schools: S›f›rdan yap›lan okul binalar› veya büyük renovasyonlar›. • Existing Buildings: Mevcut binalar›n özellikle operasyon ve bak›m›n› ilgilendiren konular›n ele al›nd›¤› sertifika tipi. Yukar›dakiler haricinde LEED’in henüz ge- lifltirme aflamas›nda oldu¤u Retail, Healthca- re ve Neigborhood Development versiyonlar› da yak›n bir gelecekte uygulanabilecek. BREEAM’in ise ülkemizde uygulanabilen 4 farkl› versiyonu var: • Europe Offices: Ofis binalar› • Europe Industrial: Endüstriyel binalar • Europe Retail: Al›flverifl merkezleri ve/veya ma¤azalar • International Bespoke: Yukar›dakiler haricinde kalan binalar için BRE taraf›ndan ›smarlama kriterler gelifltirilerek oluflturulan de¤erlendirme sistemi. BREEAM’in tüm versiyonlar›n›n alt›nda ay- r›ca inflaat tipine uygun olarak New Cons- truction, Core & Shell veya Fit-out için özel koflullar mevcut ve buna göre baz› kriterler tamamen de¤erlendirilmeden kalkabiliyor ya da farkl› bir hal alabiliyor. Konu Bafll›klar› Hem LEED hem de BREEAM, projeleri çe- flitli konu bafll›klar› alt›nda de¤erlendiriyor ve bu flekilde farkl› birçok alanda binan›n per- formans› ortaya ç›k›yor. LEED’de yedi, BREE- AM’de ise toplam on adet konu bafll›¤› bulu- nuyor. Afla¤›daki grafikler bu konu bafll›klar›- n› ve de¤erlendirme sistemi içindeki a¤›rl›kla- r›n› gösteriyor. Önkoflullar Her iki sertifikan›n da olmazsa olmaz ön- koflullar› bulunuyor. E¤er bu önkoflullardan birisi dahi yerine getirilemezse sertifika al›na- LEED BREEAM Sertifika Seviyesi Toplam Puan Sertifika Seviyesi Toplam Skor Certified (Sertifikal›) 40 Pass (Geçer) %30 Silver (Gümüfl) 50 Good (‹yi) %45 Gold (Alt›n) 60 Very Good (Çok ‹yi) %55 Platinum (Platin) 80 Excellent (Mükemmel) %70 Outstanding (Ola¤anüstü) %85 Al›nabilecek Maksimum 110 Al›nabilecek Maksimum %110 Konu Bafll›¤› Önkoflul Sürdürülebilir Arazi SSp1 – ‹nflaat Kirlili¤inin Önlenmesi Su Verimlili¤i WEp1 – Su Tüketiminin Azalt›lmas› EAp1 – Temel ‹flletmeye Alma Enerji ve Atmosfer EAp2 – Minimum Enerji Performans› EAp3 – Temel Ak›flkan Yönetimi Malzeme ve Kaynaklar MRp1 – Geri Dönüfltürülebilen Malzemelerin Toplanmas› ‹ç Mekan Yaflam Kalitesi EQp1 – Minimum ‹ç Hava Kalitesi Performans› EQp2 –Tütün Duman› Kontrolü